TOP - Kapitalanlage: Exklusives Wohn- & Geschäftshaus in Bestlage- 8,60 % Rendite **Provisionsfrei**

Attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Norden- Ihr Renditeobjekt wartet auf Sie! 8,60% Rendite! Dieses vielseitige Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, attraktive Lage und hervorragende Renditechancen. Auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 444m² verteilen sich vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit rund 70m², die renovierungsbedürftig ist und somit großes Gestaltungspotenzial bietet. Das 1. Obergeschoss umfasst zwei weitere Wohneinheiten- eine mit rund 80m² (renovierungsbedürftig) und eine modernisierte Wohnung mit rund 70m², die kürzlich renoviert wurde. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 120m² Wohnfläche, wurde kernsaniert und bietet einen hohen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 100m², die vielseitig nutzbar ist. Eine separat vermietete Garage ergänzt das Angebot. Das Haus ist teilweise unterkellert und eröffnet durch gezielte Renovierungen oder individuelle Anpassungen weiteres Wertsteigerungspotenzial. Mit einer aktuellen Rendite von 8,60 % stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar- ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Lage in Norden überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Diese attraktive Umgebung sorgt für hohe Nachfrage und bietet damit beste Renditechancen für Investoren. Fazit: Ein solides Mehrparteienhaus mit Potenzial, ob zur reinen Kapitalanlage, teilweise Eigennutzung oder gewerblichen Kombination. Eine Investition, die sich langfristig auszahlt. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet- Ihre Kapitalanlage in zentraler Lage von Norden wartet auf Sie.

Sonstiges
HAFTUNG: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen u. ä. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir für die Vollständigkeit der Unterlagen sowie für die Richtigkeit der Unterlagen nicht haften. Daher bitten wir Sie, die erhaltenen Unterlagen und Dokumente auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Präzise, effektiv und sicher: unser Service für Eigentümer Eigentümer, die mit uns eine Immobilie verkaufen möchten, können auf einen effektiven Verkaufsprozess zählen. Die präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie legt den Grundstein für einen marktgerechten Angebotspreis, der die von Ihnen gewünschten Käufer direkt anspricht. Möchten Sie Ihre Immobilien lieber vermieten, sprechen wir passgenau jene Zielgruppe an, die Sie sich als Wunschmieter vorstellen. In beiden Fällen übernehmen wir für Sie die Rundum-Betreuung Ihrer Interessenten. Das gilt für die Beantwortung von Detailfragen, bei Besichtigungsterminen und allen Angelegenheiten, die auch außerhalb der normalen Geschäftszeiten anfallen. Sie müssen sich als Eigentümer auf die Solvenz und Integrität Ihres Käufers oder Mieters verlassen können. Deshalb übernehmen wir die sorgfältige Prüfung - inklusive Schufa-Auskunft. Erst dann besprechen wir mit Ihnen im Detail einen juristisch einwandfreien, rechtsgültigen Kauf- oder Mietvertrag.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.59, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 0.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 1.50

Gastronomie/Hotel: Ba