Ferienhausanlage mit 8 Wohneinheiten in idyllischer Deichlage

Inmitten ostfriesischer Landschaftsidylle befindet sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Ferienwohnungen auf einem großzügigen Grundstück von rund 18.236 m². Davon entfallen ca. 6.235 m² auf Gebäude- und Freiflächen, während rund 12.001 m² als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen sind. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche umfasst etwa 550 m². Vier der Wohneinheiten im "Gulf"-Teil verfügen über separate Eingänge, während die weiteren vier über einen gemeinsamen Flurbereich im Haupthaus erreichbar sind - optimal für eine flexible Nutzung. Die Liegenschaft bietet zudem eine große geschlossene Scheune, ca. zehn PKW-Stellplätze, eine offene Scheune zur Unterbringung von Fahrrädern oder Gartengeräten, sowie zwei funktionale Kläranlagen. Nachhaltige Energieversorgung wird hier großgeschrieben: Eine Solarthermieanlage von 2024 unterstützt sowohl die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung. Ergänzt wird die Energieversorgung durch eine moderne Gasbrennwerttherme (BJ 2018). Eine KfW-Förderung wurde für energetische Maßnahmen bereits erfolgreich in Anspruch genommen. Die Fenster stammen aus den Jahren 1988 bis 1993 und sind zweifach verglast, teilweise mit Außenrollläden ausgestattet. Das gedämmte Dach wurde in den 1990er Jahren ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial. Selbstverständlich sind auch WLAN, Telefonanschluss und eine SAT-Anlage vorhanden - für den heutigen Ferienbetrieb unerlässlich. Vor rund sieben Jahren wurde die gesamte Möblierung mit hochwertigen massiv hölzernen Möbeln erneuert. 4 Wohnungen im "Gulf"-Teil des Gebäudes verfügen im Erdgeschoss jeweils über einen Wohnbereich mit Küche und Essplatz, ein separates Gäste-WC sowie eine traditionelle "Butze" mit Schlafgelegenheit. Im Dachgeschoss befinden sich jeweils ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche und ein separates WC - ideal für Familienurlauber. Die 4 Einheiten im Haupthaus bieten jeweils zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein Badezimmer. Besonderheit für Kapitalanleger und Betreiber: Die Immobilie wird inklusive bestehender Buchungen übergeben - ein laufender Betrieb mit vorhandenem Kundenstamm ist somit sofort möglich. Ob Sie als Investor auf der Suche nach einer etablierten Ferienanlage sind, ein generationsübergreifendes Wohnprojekt planen oder Wohnen und Vermietung kombinieren möchten - dieses Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven in einer beliebten Ferienregion.

Provisionshinweis
6.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 6% zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen