Norddeich 3-FH mit FEWO-Lizenz

Dieses interessante Mehrfamilienhaus im beliebten Nordseeheilbad Norddeich verbindet maritimes Lebensgefühl, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Wohneinheiten verfügen über eine genehmigte FEWO-Lizenz , während der ausgebaute Spitzboden den Eigentümern zur privaten Selbstnutzung dient - ideal also für alle, die eine ertragreiche Ferienvermietung mit eigenem Rückzugsort an der Nordsee kombinieren möchten. Bemerkenswert ist die ausgezeichnete Vermietungsauslastung: bereits 308 Vermietungstage im Jahr 2025 unterstreichen das hohe Potenzial dieser Immobilie. Einnahmen 2024 ca. € 22.495,92 und im Jahr 2025 ca. € € 20.296,38. Der Verkauf erfolgt inklusive des kompletten Mobiliars und Inventars aller drei Wohneinheiten - eine Übernahme ist sofort möglich. Die Heizungsanlage wurde 2026 durch einen Meisterbetrieb komplett erneuert. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt, vollständig eingezäunt und bietet sowohl Gästen als auch Eigentümern eine geschützte grüne Oase mit Rasenfläche und Terrasse. Die Ferienwohnungen im Erd- und Obergeschoss sind offiziell als Ferienwohnungen genehmigt - ein wichtiger Vorteil für eine rechtssichere Vermietung.

Sonstiges
Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf ggfs. bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die reine Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1