Gepflegtes Wohnhaus mit 5 Zimmern, drei Bädern, Doppelgarage und großem Grundstück in ruhiger Außenbereichslage

Dieses gepflegte ehemalige Landarbeiterhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, naturnah und ruhig in deichnaher Lage vor den Toren der Stadt Norden zu wohnen. Auf einem ca. 1.119 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück stehen Ihnen rund 120 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und überzeugt insbesondere durch die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich und der Küche unter anderem zwei mögliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang. Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer und ein drittes Badezimmer zur Verfügung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, der pflegeleichte Garten sowie die großzügige Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen runden das attraktive Gesamtbild ab. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölbrennwertanlage aus dem Jahr 2007. Die Kombination aus ruhiger Lage, Deichnähe, kurzen Wegen nach Greetsiel sowie der guten Erreichbarkeit der Stadt Norden macht dieses Haus besonders interessant für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde.

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Sonstiges
Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Übergabe kann nach Vereinbarung, voraussichtlich im Frühjahr 2027 erfolgen. Die Grundstücksentwässerung erfolgt über eine private Kläranlage. +++Transparenz ist uns wichtig +++ Einige Objektfotos wurden teilweise digital bzw. mithilfe von KI bearbeitet. Dabei können vorhandene Möbel entfernt und Räume beispielhaft möbliert oder renoviert dargestellt worden sein. Die Abbildungen dienen der besseren Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ausstattungszustand dar. Die Exposefotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung eines möglichen Zustands nach einer neuen Möblierung oder einer Renovierung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Der tatsächliche Zustand ergibt sich aus den Bestandsfotos sowie einer persönlichen Besichtigung. Die Exposetexte wurden teilweise mit KI-Unterstützung erstellt und geprüft. Selbstverständlich werden alle Inhalte vor Veröffentlichung von uns geprüft. +++ Rechtliche Hinweise +++ Alle Angaben in diesem Expose beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Maßangaben, Grundrisse und sämtliche sonstige Objektinformationen wurden nicht durch den Makler überprüft. Sie sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu verifizieren. Bei den dargestellten Grundrissen und Lageplänen handelt es sich gegebenenfalls um nicht maßstabsgetreue Skizzen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Insbesondere wurden baurechtliche Zulässigkeiten der vorhandenen Bauten (Immobilie und Nebengebäude) sowie die aktuelle Nutzung nicht geprüft. Soweit Angaben zu baurechtlichen Nutzungen, Umbauten, Erweiterungen oder weiteren Bebauungen gemacht werden, stellen diese keine Zusicherung dar. Die öffentlich-rechtliche und baurechtliche Zulässigkeit ist vom Erwerber in eigener Verantwortung bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Weiterhin übernimmt die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH keine Gewähr für baurechtliche Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen. Sämtliche Vertragsverhandlungen und rechtlich bindenden Vereinbarungen erfolgen ausschließlich über den notariellen Kaufvertrag. Maßgeblich sind allein die dort getroffenen Vereinbarungen. +++ Geldwäsche +++ Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen