Investieren in der Fußgängerzone - vermietets Ladenlokal mit Wohnung

Dieses gepflegte und stetig instand gehaltene Gebäude aus dem Jahr 1955 besticht durch seine solide Bausubstanz und den außergewöhnlichen Charme, der sowohl Gewerbe- als auch Wohnflächen ideal miteinander verbindet. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend renoviert, sodass sowohl der Gewerbebereich als auch die Wohneinheiten in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert werden. Das Erdgeschoss bietet mit ca. 115 m² eine großzügige Ladenfläche, die sich aktuell als Schuhgeschäft etabliert hat und seitens der Eigentümer vermietet ist. Das repräsentative Ladenlokal verfügt über rund 90 m² Verkaufsfläche mit ansprechender Fliesenfront und einer großen Schaufensterfront, die für hohe Sichtbarkeit und eine attraktive Präsentation der Waren sorgt. Im hinteren Bereich des Ladens befinden sich ein WC, ein Abstellraum sowie ein separater Aufenthaltsraum. Eine Fronterneuerung inklusive neuer Fenster und Türen erfolgte im Jahr 2004. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, die unbefristet vermietet ist. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit ca. 40 m² zusätzliche drei Räume bietet - ideal nutzbar als Büroräume, Gäste- oder Hobbybereich. Ein im Jahr 1993 errichteter Anbau an der nordöstlichen Gebäudeseite beherbergt das Treppenhaus, das über einen separaten Seiteneingang von der Lohne zugänglich ist. Hier ist zudem ein Treppenlift installiert, der einen barrierearmen Zugang ermöglicht. Das Ladenlokal verfügt außerdem über einen Kellerraum, der vom Ladenlokal aus erreichbar ist und die Verbrauchszähler beherbergt. Beheizt wird das Gebäude über zwei Gasbrennwertthermen aus den Jahren 2000 und 2004. Zu der Immobilie gehören zwei PKW-Stellplätze direkt hinter dem Gebäude. Zusätzlich bestehen Sondernutzungsrechte für zwei weitere Stellplätze im Innenstadtbereich, die Ihnen zusätzliche Flexibilität bieten. Mit ihrer zentralen Lage mitten in der Fußgängerzone, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Ladenlokal, Büro oder Wohnung und der gepflegten Ausstattung stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer dar, die eine zentrale Innenstadtimmobilie mit Potential suchen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
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Stichworte
Gesamtfläche: 307,08 m², Bundesland: Niedersachsen