* Kamin * überdachte Terrasse * 2 Bäder * als Ferienhaus geeignet * Garage * Gäste WC * Gartenhaus *

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1959 bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern, die den Alltag komfortabel gestalten. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und unterstreicht die praktische Ausrichtung des Hauses - besonders bei Besuch oder im Familienbetrieb. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre und schafft einen zentralen Rückzugsort mit besonderem Charme. In der warmen Jahreszeit lädt die Terrasse zum Verweilen ein - ob für ein Frühstück im Freien, entspannte Stunden am Nachmittag oder gesellige Abende. Dank ihrer Aufteilung und Ausstattung ist die Immobilie ebenfalls als Ferienwohnung nutzbar und bietet damit interessante Möglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als Zweitwohnsitz mit Potenzial für eine zeitweise Vermietung. Insgesamt präsentiert sich hier ein Zuhause mit solider Basis, angenehmem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Küche: ca. 8,83 m² - Bad: ca. 3,70 m² - Wohnen/Essen: ca. 30,43 m² - Flur: ca. 7,49 m² - Keller: ca. 8,11 m² - überdachte Terrasse: ca. 13,79 m² Obergeschoss: - Bad: ca. 5,07 m² - Zimmer I: ca. 7,11 m² - Zimmer II: ca. 14,06 m² - Flur: 6,17 m² - Garage: ca. 16,00 m² - Holzhaus: ca. 15,00 m²

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 383.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H. *** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **** Ihr Ansprechpartner Wilfried Siemens RE/MAX Immo-Team [email protected] Tel.: 0151/61015712 Impressum: Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID:DE 246581814

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1