Leben, Arbeiten und Selbstversorgung vereint, Anwesen mit Werkstatt

Objektnr: 1070451 Dieses besondere Anwesen vereint Großzügigkeit, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Lage. Auf einem leicht erhöhten Hügel in einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie einen traumhaften Ausblick, viel Privatsphäre und ein Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Selbstversorgung harmonisch miteinander verbindet. Das im Jahr 2000 in massiver Ytong-Bauweise errichtete Zweifamilienhaus mit ca. 85 m² im EG und ca. 76 m² im 1.OG ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Bauqualität. Helle, funktionale Räume, eine bereits vorhandene Einbauküche sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause mit langfristiger Perspektive. Besonders attraktiv ist das Anwesen für Selbstständige, Handwerker oder Gewerbetreibende: Auf dem Grundstück befindet sich eine voll ausgestattete Werkstatt mit Hebebühne, die nach Absprache übernommen werden kann. In Kombination mit der auf der Werkstatt installierten Photovoltaikanlage ergeben sich ideale Voraussetzungen für Arbeiten direkt am Wohnort. Auch für Mehrgenerationenwohnen bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen. Eine Wohneinheit im 1.OG ist aktuell seit dem 01.03.2021 vermietet (630 € Kaltmiete zzgl. 180 € Nebenkosten),während weitere Flächen flexibel nutzbar sind. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 6.000 m², verteilt auf vier Flurstücke, und eröffnet vielfältige Perspektiven- insbesondere für Menschen mit dem Wunsch nach Selbstversorgung, Naturverbundenheit und Freiraum. Ob Obstbäume, großzügige Wiesenflächen oder eigene Projekte im Gartenbereich - hier finden. Selbstversorger ideale Bedingungen. Eine Fasssauna, eine überdachte Terrasse, 4 Doppelcarports, eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller runden das Angebot ab. Grundstücksaufteilung: Flurstück 57- ca. 2.178 m² (davon ca. 1.735m² Industrie und Gewerbe; 441m² Waldfläche) Wohnhaus mit Carport, Garage und überdachter Terrasse - sofort nutzbar und mit hohem Wohnkomfort. Flurstück 56/1 - ca. 1.022 m² (davon ca.627 m² Gehölz; 395 m² Industrie und Gewerbe) Teilweise Bauland, teilweise gepflegte Wiese - ideal für Erweiterungen, Gartenprojekte oder Freizeitnutzung. Flurstück 56/2 - ca. 1.628 m² Gehölz; ca.27 m² Wohnbaufläche) Wiesenfläche mit Biotopausweisung - ein besonderes Stück Natur mit Ruhe und Freiraum. Flurstück 56 - ca. 955 m² (davon ca. 914 m² Industrie und Gewerbe; 41 m² Weg) Gewerbeeinheit mit Werkstatt und Hebebühne - perfekt für Handwerk, Lager oder selbstständige Tätigkeit. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei und bietet ein seltenes Gesamtpaket aus Wohnen, Arbeiten, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Unabhängigkeit, Platz, Ruhe und Gestaltungsspielraum suchen. Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung