Kernsanierter Gutshof in absoluter Alleinlage und Meeresnähe mit Pferdestall, Reitplatz und Weiden

HAUPTGEBÄUDE
2 Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 489 m² (ohne anteilige Terrassenflächen);

Wohnung EG mit ca. 298 m² Wohnfläche:
8 Zimmer, Küche mit Einbau-Küche, 2 Bäder, 2 Waschräume, sehr großer Flur (ca. 57 m²);

Wohnung DG mit ca. 191 m² Wohnfläche;
2-3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Abstellräume;

Beheizbarer Wintergarten mit Klimaanlage;
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wohnküche OG ebenfalls mit Klimaanlagen ausgestattet (technische Daten s.u.);
Mehrere gepflasterte Terrassen mit Ausrichtung nach Süden und Westen;
Gas-Brennwert-Zentralheizung Baujahr 2005;
Solarthermie-Brauchwassererwärmung durch 3 Solarpaneele,
Fensterscheiben im EG teilweise Verbundsicherheitsglas (VSG);
Hausbrunnen mit Pumpe, unter einem Podest mit Revisionsöffnung in einem Funktionsraum befindlich, mit Anschlussleitung zur Gartenseite (Gartenbewässerung), dieser Raum hat (zusätzlich zum Heizkörper) eine elektrische Fußbodenheizung;
Kleiner Gewölbekeller;
Türklingel mit Video-Gegensprechanlage;
Brandmeldeanlage;
Alarmanlage;

Großes Bad im EG:
Ebenerdige sogenannte Schneckendusche;
2-Personen-Whirlpool-Badewanne;
Elektrische Fußbodenheizung;

Kleines Bad im EG:
Gäste-WC und zusätzliche Dusche;

Bad im DG:
Dusche und Wanne (Whirlpool-Badewanne);
Elektrische Fußbodenheizung;

Klimaanlagen:
a)
Wohnzimmer EG: Multisplit-Inverter-Klimaanlage, Truhengerät mit Heizfunktion max. 3,5 kW (Heizen/Kühlen, Leistungsaufnahme ist geringer)
Außengerät (4,2 kW) zusammen mit Klimaanlage vom Esszimmer
b)
Esszimmer/Wintergarten EG: Multisplit-Inverter-Klimaanlage, Truhengerät mit Heizfunktion max. 2,6 kW (Heizen/Kühlen, Leistungsaufnahme ist geringer)
Außengerät (4,2 kW) zusammen mit Klimaanlage vom Wohnzimmer
c)
Schlafzimmer EG: Inverter-Klimaanlage mit Heizfunktion max. 2,6 kW (Heizen/Kühlen, Leistungsaufnahme ist geringer)
d)
Küche und Wohnzimmer OG: Inverter-Klimaanlage mit Heizfunktion mit einer max. Leistung von 5,3 kW (Heizen/Kühlen, Leistungsaufnahme ist geringer);

Dielenbereich:
Zweiflügeliges Tor zum Hof, 2004 neu aus verzinktem Stahl, mit 8 einstellbaren Bändern und Füllungen aus dauerhaftem Hartholz;
Möglichkeit zum Einbau einer Wohnmobilhebebühne (die Deckenhöhe in diesem Bereich wurde mittels einer Aussparung erhöht);
Werkstattbereich mit vielen Steckdosen und Drehstromsteckdosen;

SCHEUNE
15 m x 21 m, Innenfläche ca. 294 m²;
Als Paddock oder Bewegungshalle nutzbar (Boden mit Muttererde bedeckt);
Insgesamt drei stabile Doppeltore mit verzinkten Stahlrahmen und einstellbaren Bändern in Fahrzeugbreite, zwei davon vierflügelig und eines sechsflügelig, sodass die Pferde herausschauen können und gut belüftet werden kann;
Durchfahrtmöglichkeit vom vorderen Hof in den hinteren Hof;

PFERDESTALL (Quergebäude)
mit vier separaten Pferdeboxen und Platz für weitere Pferdeboxen;
elektrische Vorbereitung für z. B. Pferdelaufband / Solarium;

REITPLATZ
ca. 20 m × 40 m;
Mehrschichtiger Aufbau mit Drainage:
Schotteraufbau, Reitplatzmatten in Split verlegt, Tretschicht Quarzsand;
Flutlichtanlage;
Befestigter Weg zwischen Reitplatz und Stall;

WEIDE
6447 m² Weideland;
Mit Weidetor und Schattenbäumen;
Zusätzliche Weideflächen am Reitplatz.

VORDERER HOF
Elektrisch betriebenes Zufahrtstor mit Funk;
Wohnmobil-Carport (Innenmaße Länge 10,80 m, Tiefe 3,90 m, Höhe 3,00 m);
Großer Carport für bis zu 6 Fahrzeuge (zusätzlich zum Wohnmobil-Carport) mit Platz für eine 10 kW-Photovoltaik-Anlage auf dem Dach;
Kleine Garage;
Dunglagerstätte ca. 3,3 m × 6,7 m, mit 4 Kubikmeter Auffangbehälter;
Zugang zur ca. 6.000 m² großen Weide über separates Tor möglich;
Fahrzeugwaschplatz mit Ölabscheider;

HINTERER HOF
Gepflastert, beispielsweise als Pferdeauslauf nutzbar;
Eingezäunt mit weißem Ranchzaun aus wetterbeständigem Kunststoff;
Kleinkläranlage (4-Kammer-Grube), ausgelegt für 8 Personen;
Heizungshaus mit Abstellraum / Sattelkammer;
Alter Brunnen;

SANIERUNG / MODERNISIERUNG
2004-2006
Kernsanierung der gesamten Hofanlage.
Erneuerung der vier Tore von Scheune und Haupthaus sowie der Türen des Wirtschaftsbereiches in besonders stabiler und dauerhafter Bauweise.
Der Wirtschaftsbereich erhielt einen befahrbaren Betonboden und eine Deckenöffnung für eine große Hebebühne.
Erneuerung aller Fenster und Türen im Wohnbereich.
Hochwertige Fußböden, Marmorfußböden im großen Flur und in der ehemaligen Küche.
Das Dachgeschoss wurde am Westgiebel ausgebaut und verfügt jetzt über eine weitere vollständige Wohnung.
Vom separaten Heizungshaus aus wird die gesamte Wohnfläche mit Heizenergie und Warmwasser versorgt.
Eine Solarthermieanlage unterstützt die 2004 eingebaute Gas-Brennwert-Therme.
2005
Vier-Kammer-Kleinkläranlage, ausgelegt für 8 Personen;
2024
Einbau zusätzlicher Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmer EG und Wohnzimmer DG;
Bau der 2. Treppe in das DG;
Neue Küche im EG;
2025
Reetdach-Reinigung;
Innenwände mit Kalk verputzt und dekorativ strukturiert und koloriert;
In einem Raum im EG werden gerade noch der Außenwandputz und der Fußbodenbelag erneuert;

FLÄCHEN
Wohnfläche ca. 498 m²
Gebäude-, Weg- und Freifläche 6.791 m²
Gartenland 7.090 m²
Grünland 6.447 m²
Gesamtfläche 20.328 m²

WEITERE MERKMALE
Denkmalschutz Gebäude außen;
Außenlampen auf dem gesamten Hauptgrundstück;
Wege mit Schotter und Vlies unterfüttert;
Alter Baumbestand (Blutbuche, Eichen, Erlen, alte Sorten Apfel- und Birnbäume);
Umfangreiche Lagerflächen auf den Dachböden;
Hauptgrundstück (ca. 1 ha) größtenteils mit Doppelstabmattenzaun hundegerecht 140 cm hoch eingezäunt (der vom Garten aus sichtbare Teil ist mit einem weißen Ranchzaun aus Kunststoff eingezäunt);
Gartenbereich und Reitplatz sind durch ein separates Tor im Zaun oder durch die Scheune erreichbar und befahrbar;

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Pferdehaltung, Tierhaltung, Reiten;
Oldtimersammlung und Werkstatt;
Eventlocation;
Mehrgenerationen-Wohnen möglich: Separate 2-3-Zimmer-Wohnung im OG, mit Küche, Bad und Abstellräumen);

ZWEI ZUSÄTZLICHE APARTMENTS MÖGLICH
Die ehemalige Küche im EG wird aktuell als Abstellraum genutzt, dieser große Raum könnte zu einem 1-Zimmer-Appartment umgebaut werden (mit Küche, WC und Dusche).
Diese ehemalige Küche hat einen Bodenbelag aus schwarzen Marmorfliesen, zu dessen Schutz darauf ein Klick-Vinylboden verlegt ist.
Die beiden an den neuen Flur grenzenden Räume könnten ebenfalls zu einem kleinen Apartment mit Küche und Bad umgebaut werden (in dem gefliesten Raum gibt es bereits eine elektrische Fußbodenheizung).