Kapitalanlage mit Potenzial: 15.000 € Jahresnettokaltmiete & knapp 9 % Rendite

Vermietet, laufende Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial: Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nordenham richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Bei einem Kaufpreis von 169.961,00€ und einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.250€ monatlich bzw. 15.000€ jährlich ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 8,8 % - also knapp 9 %. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von rund 11,3 Jahresnettokaltmieten. Die Berechnung erfolgt jeweils vor Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- und Finanzierungskosten.

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wird derzeit ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und ist aktuell vermietet. Nach aktuellem Stand möchten die vorhandenen Mieter das Mietverhältnis gerne fortsetzen.

Die Immobilie verfügt laut vorliegender Wohnflächenberechnung über insgesamt ca. 173,98 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Hinzu kommen ca. 93,60 m² Nutzfläche.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade für Käufer mit einem mittel- bis langfristigen Anlagehorizont verbindet das Objekt damit bereits vorhandene Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, die Immobilie schrittweise weiterzuentwickeln und zu modernisieren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein bereits vermietetes Anwesen mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Gerne sind wir auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich.

Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen.

Sollte der Bedarf bestehen, den Zigarettenautomaten zu entfernen besteht Kontakt Möglichkeit mit einer Firma.


Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Endenergieverbrauch: 294,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 11.04.2034
Baujahr: ca. 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015