Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Feldblick, Teich & Ausbaureserve – provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Nordenham-Phiesewarden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 868 m². Das Haus verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und bietet 3 Zimmer, eine separate Küche sowie ein vor etwa fünf Jahren saniertes Duschbad.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein wesentlicher Vorteil ist die erst 2025 erneuerte Gasheizungsanlage, die sich in einem funktionsfähigen Zustand befindet.

Besonders attraktiv ist das große, langgezogene Grundstück mit Gartenteich und freiem Blick über die angrenzenden Felder. Die rückwärtig angrenzenden Flächen liegen nach derzeitiger Kenntnis im Landschaftsschutzgebiet, wodurch sich eine naturnahe und ruhige Grundstückssituation ergibt. Eine überdachte Terrasse bietet einen geschützten Sitzplatz mit Blick in den Garten.

Neben dem Wohnhaus stehen verschiedene Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Hierzu gehören eine Garage, ein Bastel-/Werkraum sowie Schuppen und weitere Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich ist ein kleiner Kellerraum vorhanden.

Der Dachraum bietet weitere Nutzungs- und Ausbaureserve. Teile des Dachgeschosses wurden bereits in den 1980er-Jahren ausgebaut. Eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche bzw. weitergehende Nutzung des Dachgeschosses ist bei Bedarf vom Käufer hinsichtlich der baurechtlichen Zulässigkeit zu prüfen.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist nach derzeitiger Kenntnis möglich. Aufgrund der Grundstücksform und einer weiteren Zugangsmöglichkeit könnte grundsätzlich auch Entwicklungspotenzial hinsichtlich einer Grundstücksteilung oder zusätzlichen Bebauung bestehen. Eine verbindliche Prüfung hierzu wurde bislang jedoch nicht durchgeführt, sodass eine Teilbarkeit oder weitere Bebaubarkeit ausdrücklich nicht zugesichert wird.

Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Es bestehen nach derzeitiger Kenntnis keine Baulasten, kein Altlastenverdacht und kein Denkmalschutz. Das Grundstück befindet sich in vollständigem Eigentum und ist kein Erbbaurecht.

Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer, Paare oder kleine Familien, die ein überschaubares Wohnhaus mit großem Grundstück, viel Platz für Hobby und Freizeit sowie Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Feldblick, Gartenteich, Nebengebäuden, Ausbaureserve und nahezu neuer Heizungsanlage bietet hierfür eine interessante Ausgangsbasis.

Der Verkauf erfolgt von privat und somit provisionsfrei für den Käufer.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen teilweise auf vorhandenen Unterlagen sowie Angaben zum Objekt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine mögliche zusätzliche Bebaubarkeit, Grundstücksteilung oder Wohnnutzung von Ausbauflächen ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

k.A.
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