Zwei vermietete Doppelhaushälften im Gesamtpaket - mit Garagen, Wintergarten und Garten

Zum Verkauf steht ein Doppelhaus aus dem Jahr 1929 in Nordenham, das als Gesamtobjekt mit beiden Haushälften veräußert wird. Mit insgesamt rund 194 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen, zwei Garagen sowie einem 399 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus vorhandenem Wohnraum und laufenden Mieteinnahmen.

Beide Doppelhaushälften erstrecken sich über Erd- und Obergeschoss und verfügen über jeweils eigenständige Wohnbereiche und Eingänge. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, die sich auf Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer verteilen. Hinzu kommen zwei Küchen und zwei Tageslichtbäder mit Badewanne.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Platz mit direktem Zugang zum Außenbereich bietet. Dieser ist derzeit nicht beheizt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Nach entsprechender Überarbeitung bietet der Wintergarten verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem alters- und nutzungsbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Positiv hervorzuheben ist die im November 2025 sanierte Fassade. Die vorhandenen doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1976. Für die Beheizung stehen zwei separate Gas-Brennwertthermen aus den Jahren 2020 und 2024 zur Verfügung.

Zum Gesamtobjekt gehört außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich. Zudem ist das Gebäude teilunterkellert.

Auch aus Kapitalanlegersicht bietet das Objekt interessante Eckdaten: Aus der Vermietung der beiden Haushälften einschließlich der Garagen werden derzeit insgesamt 15.600 € jährlich erzielt. Hinzu kommen weitere 480 € jährliche Einnahmen aus der Vermietung einer vorhandenen Plakatwand. Damit belaufen sich die aktuellen Gesamteinnahmen auf rund 16.080 € p. a.

Bei einem Kaufpreis von 259.900 € VB entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 6,2 % vor Erwerbsnebenkosten.

Das Doppelhaus verbindet damit zwei separate Wohneinheiten, bestehende Mieteinnahmen und zusätzliche Nutzflächen mit der Möglichkeit, die Immobilie schrittweise zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Verkauft werden beide Doppelhaushälften ausschließlich gemeinsam als Gesamtobjekt.

Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis für dieses Doppelhaus beträgt 259.900 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen.