Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in gefragter Lage von Nordenham-Atens

In einer ruhigen und zugleich angenehm zentralen Wohnlage von Nordenham-Atens befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 903 m² großen Grundstück. Mit insgesamt ca. 277,44 m² ausgewiesener Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien und mehrere Generationen unter einem Dach. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 149,88 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Raumangebot mit Wohn- und Essbereich, separatem Kaminzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie mehreren praktischen Nebenräumen. Die teilweise überdachte Terrasse schafft eine direkte Verbindung zum Garten. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 127,56 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über einen eigenen Zugang vom Garten. Ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen bildet hier den Mittelpunkt. Schlafzimmer mit Ankleide, Arbeitszimmer, Badezimmer und weitere Nebenräume ergänzen das Platzangebot. Über die Obergeschosswohnung ist außerdem das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Hier stehen zwei zusätzliche Zimmer und ein Flur mit zusammen ca. 32,33 m² ausgebauter Fläche zur Verfügung. Diese Flächen sind aufgrund der vorhandenen Dachschrägen und Raumhöhen nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Die zugrunde liegende Wohnflächenberechnung weist insgesamt 277,44 m² Wohnfläche sowie die zusätzlichen Dachgeschossflächen separat aus. Der rückwärtige Garten ist praktisch in zwei Bereiche aufgeteilt, sodass beiden Wohneinheiten jeweils ein eigener nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung steht. Die Aufteilung ist dabei nicht grundbuchlich oder rechtlich verselbstständigt. Eine große Garage mit zusätzlichem Platz für Werkstatt oder Hobby sowie ein vorgelagertes Carport für zwei Fahrzeuge runden das Raumangebot ab.

Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 498.000 € VB zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, dieses familienfreundliche Haus in ruhiger Wohnlage zu erwerben. Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas Endenergieverbrauch: 95,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 27.08.2026 Gültig bis: 26.08.2036 Baujahr (gem. Energieausweis): 1980 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015