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Traumhaus auf Norderney - Exklusive, sanierte Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern



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Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.700.000 €
Grundstück
ca. 349 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.700.000 €
Grundstück
ca. 349 m²
26548 Norderney
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267CJTVECGKD

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Objektbeschreibung

Wohnfläche: ca. 165 m²Nutzfläche: ca. 24 m²Grundstücksfläche: 349 m²Ursprungsbaujahr: ca. 1940 Vollsanierung: 2024 Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen auf der Insel Norderney! Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1940 wurde im Jahr 2024 vollumfänglich kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen, hochmodernen Zustand. Das Gebäude wurde bis auf die Grundmauern zurückgebaut und von Grund auf neu konzipiert und aufgebaut. Dabei wurden höchste Ansprüche an Energieeffizienz, zeitgemäßen Wohnkomfort und erstklassige Materialqualität umgesetzt. Mit ca. 165 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Objekt viel Platz für die Familie, zum Arbeiten oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Übernahme der Immobilie ist ab sofort Raumaufteilung & Ausstattung 7 Zimmer: Vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Küche mit Essbereiche Räumlich optimal integriert. Zwei Bäder & Gäste WC komplett neue, moderne Badezimmer plus ein zusätzliches Gäste-WC. Weitere Räume: Garderobe, 2 Flure sowie ein praktischer Abstellraum.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 349 m²
Baujahr
1800
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.700.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
10.303,03 €
Provision
keine Provision
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
94
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
Highlights & Sanierungsdetails auf einen Blick

1. Maximale Flexibilität - Vorbereitet für zwei Wohneinheiten:
Das Haus ist baulich ideal für eine Nutzung als Zweifamilienhaus bzw. für eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen vorbereitet (Wohnung 1 im Erdgeschoss, Wohnung 2 im Obergeschoss/Dachgeschoss). Im 1. Obergeschoss wurden im Kinderzimmer bereits alle Anschlüsse für eine zweite Küche (Wasser, Abwasser, Elektro) vollständig verlegt.
2. Energetische Sanierung & Gebäudetechnik Vollständige Dämmung: Das gesamte Gebäude wurde sowohl von innen als auch von außen komplett neu und hochwertig gedämmt.
3. Fenster: Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und extra starkem 85 mm Profil (außen stilvolles Anthrazit, innen klassisches Weiß).
4. Zukunftssichere Heizung: Umweltschonende Wärmepumpe von Viessmann. Fußbodenheizung: In den Wohnräumen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss verlegt. Der spezielle Dünnschicht-Fließestrich sorgt für eine besonders schnelle und effiziente Wärmeverteilung im Haus. Smart Home: Komfortable Steuerung der Fußbodenheizung über Homematic IP.
5. Vollständig erneuerte Gebäudeinfrastruktur Leitungen: Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen wurden zu 100 % erneuert.
6. Türen: Alle Innentüren sowie die Haustür wurden fachgerecht ausgetauscht.
7. Trockener & Vollsanierter Keller- Auf der Insel ist Grundwasser oft ein sensibles Thema - diese Immobilie bietet Ihnen maximale Sicherheit. Der alte Putz im Keller wurde vollständig entfernt. Wände und Böden wurden mit einer professionellen 2K-Abdichtung gegen Feuchtigkeit geschützt und anschließend mit speziellem Sanierputz neu verputzt. Ergebnis: Absolut trocken, kein Schimmel und bestens geschützt gegen Grundwasser.
8. Hochwertige Innenausstattung Erdgeschoss: Hochwertiger Vinylboden in Fischgrät-Optik mit einer robusten 0,55 mm Nutzschicht.Ober- und Dachgeschoss: Vinylplanken in gleicher Farbe und Nutzschicht für ein harmonisches und durchgängiges Erscheinungsbild.

Lagebeschreibung

26548 Norderney, Aurich (Kreis)
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
Zusammenfassung :
. Objekttyp-Doppelhaushälfte
. Lage-Norderney
. Wohnfläche ca. 165 m²Nutzfläche ca. 24 m²Grundstück 349 m²
. Baujahr 1940 / Vollsanierung 2024
. Raumaufteilung 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum, 2 Flure,
. Heizung Wärmepumpe, Fußbodenheizung (Smart Home Homematic IP)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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