Modernes Einfamilienhaus mit zwei Einheiten nahe Hafen!

?Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 präsentiert sich dank umfassender Modernisierungen in einem exzellenten, zeitgemäßen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², einer Nutzfläche von rund 84 m² und einem ca. 570 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein durchdachtes und hochflexibles Raumkonzept. Durch die zwei separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und langfristiger Vermietung. Das Erdgeschoss überzeugt dabei mit modernem Design, einer hochwertigen Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort. Das Erdgeschoss besticht durch modernes Design und gehobenen Komfort. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt auf dieser Ebene für Wohlbefinden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet dank eines gemauerten Kamins und der breiten Fensterfront das optische Highlight. Von hier sowie vom einladenden Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse. Die separate, maßgefertigte Küche wurde 2020 erneuert und ist mit Premium-Geräten von NEFF und AEG ausgestattet. Das im Jahr 2021 modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Glas-Walk-In-Dusche und edlem Design. Die obere Wohneinheit verfügt über einen eigenen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit sichtbaren Deckenbalken und direktem Zugang zum Balkon. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung im Obergeschoss wird vollständig möbliert verkauft, sodass die vorhandene Einrichtung bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss: Ein wohnlich gestaltetes Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Eine Gästetoilette, eine separate Waschküche, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum komplettieren diese Ebene. Der Außenbereich in optimaler Westausrichtung bietet einen liebevoll angelegten Garten mit einer teilweise überdachten Terrasse und zwei Gartenhäuschen. Die angegliederte Garage mit elektrischem Tor verfügt über einen praktischen Hobbyraum und bietet einen direkten Zugang ins Haus. Zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Nebenstraße, zentral gelegen zwischen Hafen und Innenstadt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2004