Norderney: Solides Inselwohnhaus in Weststrandnähe

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohnbereichen befindet sich in zentraler Lage von Norderney und wurde ursprünglich im Jahr 1898 errichtet. Das vollunterkellerte Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über einen eingeschossigen Anbau. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 235 m², verteilt auf vier unterschiedlich große Wohneinheiten. Die Wohnbereiche verfügen über durchdachte Grundrisse mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen sowie Bädern und bieten Wohnflächen von ca. 35 m² bis 80 m². Die Erdgeschosswohnung überzeugt zusätzlich durch eine straßenseitige Veranda, während die Wohnung im Obergeschoss über einen hellen Wintergarten verfügt. Der Anbau besitzt einen separaten Eingang und eignet sich ideal als eigenständige Ferienwohnung. Das Gebäude befindet sich laut Gutachten in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend Rollläden sowie ein massiver Mauerwerksbau unterstreichen die solide Bauweise. Im Kellergeschoss stehen unter anderem Wasch- und Trockenräume, Abstellflächen sowie Technikräume zur Verfügung. Dank der zentralen Lage, der vier abgeschlossenen Wohneinheiten und der klassischen Bäderarchitektur bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Ferienvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Nähe zur Innenstadt, zum Weststrand und zum Badehaus macht diesen Standort seit jeher zu einer der gefragtesten Wohn- und Urlaubslagen auf Norderney.

Stichworte
Nutzfläche: 85,35 m², Gesamtfläche: 282,82 m², vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz vom Zentrum: 0.20