Exklusives Inselzuhause auf Norderney - stilvolles Haus mit Sauna, Wintergarten, Sonnenterrasse und möglicher FeWo!

In ruhiger und begehrter Lage der Nordhelmsiedlung auf Norderney präsentiert sich dieses stilvolle Haus aus dem Jahr 2012 als attraktives Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Die Immobilie ist als Erstwohnsitz nutzbar und bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt über vier Etagen, ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten schafft eine einladende Atmosphäre und viel Raum für gemeinsame Stunden. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Ein besonderes Highlight ist das exklusive En-Suite-Bad mit integrierter Sauna, Whirlpool und Doppelwaschtisch - ein privater Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Das Souterrain eröffnet dank seines separaten Eingangs vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Ferienwohnung und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Vermietung an Feriengäste. Zwei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während der vorgelagerte, begrünte Innenhof zusätzlichen Freiraum und eine geschützte Atmosphäre bietet. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Selbstverständlich kann das Souterrain auch nahtlos in das Wohnkonzept integriert und gemeinsam mit den übrigen Etagen als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, so, wie es gerade genutzt wird. Die Immobilie bietet sowohl flexible Nutzungsmöglichkeiten für den Eigenbedarf als auch attraktives Potenzial für eine teilweise Vermietung. Die großzügige Außenanlage mit geschützter Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte sowie eine Garage und ein Stellplatz runden dieses hochwertige Immobilienangebot auf Norderney komfortabel ab.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
Verfügbar ab 2026-06-18T00:00:00.000Z