Exklusiver Neubau auf Norderney mit zwei Wohneinheiten!

Das im Jahr 2025 neu erbaute Haus ist eine echte Besonderheit und wird als Erstbezug übergeben. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils eigene Hauseingänge haben. Beide Wohnungen erstrecken sich über mehrere Etagen und sind durch Split-Level verbunden, was für ein interessantes Raumgefühl sorgt und Flexibilität bietet. Die Dauerwohnung hat eine Wohnfläche von 112 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 52 Quadratmetern, während die Ferienwohnung eine Wohnfläche von 111 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 38 Quadratmetern aufweist. Insgesamt beträgt die Gesamtfläche des Hauses 313 Quadratmeter. Beide Wohnungen bieten viel Raum, Komfort und Privatsphäre. Jede Einheit verfügt über drei Schlafzimmer, drei Bäder sowie eine helle, großzügige Küche, die zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten durch große Fenster viel Tageslicht. Die Bäder sind modern, hell und sehr hochwertig gestaltet, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. In jeder Wohnung ist eine hochwertige Einbauküche integriert, die keine Wünsche offen lässt. Für angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Zudem wird das Haus durch eine effiziente Wärmepumpe beheizt, was sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist. Zusätzlich gibt es für jede Einheit Räume im Souterrain, sowie einen ausgebauten Dachboden mit Blick auf's Meer für die größere Einheit, auf dem ein weiteres Zimmer mit Meerblick geschaffen wurde. Im Außenbereich gibt es einen Schuppen um z.B. Räder und einen Grill unterstellen zu können. Besonders hervorzuheben ist, dass die Ferienwohnung eine eigene Sauna im Keller besitzt, was den Komfort und die Übernachtungszahlen zusätzlich erhöht. Jede Wohnung hat einen eigenen Garten mit Terrasse, der einen Blick ins Grüne ermöglicht und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise, die ruhige Lage und die Nähe zum Meer. Es ist perfekt für Familien, die das Inselleben in vollen Zügen genießen möchten, und bietet durch die Flexibilität der zwei Wohneinheiten sowie das Ausbaupotential im Dachboden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt vereint dieses Haus modernen Komfort, eine naturnahe Lage und eine attraktive Ausstattung - eine einzigartige Gelegenheit, das Leben auf Norderney in vollen Zügen zu erleben.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 313,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen