Inselglück auf Norderney: Eigenheim mit Wohnung im Dachgeschoss!

Auf dem großzügigen Eckgrundstück steht ein gepflegtes Altbauhaus aus dem Jahr 1925 mit zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 77 m² große Wohnung (Erstwohnen), im Obergeschoss eine ca. 56 m² große Eigentums- bzw. Ferienwohnung. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine vorhandene Garage. Die Renovierung wurde größtenteils im Jahr 2004 vorgenommen. Eine Erstwohnsitzauflage im Erdgeschoss ist vorhanden, was klare Nutzungsmöglichkeiten als Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als sinnvoll kombiniertes Wohn- und Zweitwohnsitzkonzept eröffnet. Die Grundstücksfläche ist bewusst nutzbar gestaltet, insbesondere durch die Ecklage mit Parkblick und die Möglichkeit, Park- bzw. Stellflächen direkt am Grundstück zu nutzen. Die Lage bietet eine ruhige Wohnqualität in Verbindung mit der nahen Park- und Grünzone sowie eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufen, Gastronomie usw.).

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2004

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung