Startseite > Niedersachsen > Aurich > Norderney > Haus kaufen Norderney > Exposé

Diskrete Vermarktung - Attraktive Gewerbehalle mit 5,22% IST-Rendite



teilen
Wohnfläche
ca. 1012 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.400.000 €
Grundstück
ca. 1012 m²
Wohnfläche
ca. 1012 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.400.000 €
Grundstück
ca. 1012 m²
26548 Norderney
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X5X7FABSAI

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diskrete Investmentchance auf Norderney In gefragter Gewerbelage auf Norderney bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer vielseitig nutzbaren und bereits vermieteten Immobilie. Das Objekt verbindet attraktive Gewerbe- und Lagerflächen mit ergänzenden Wohneinheiten und einer nachhaltigen Energiekomponente. Aktuell ist die Halle mit 73.114,32 EUR Nettokaltmiete im Jahr vermietet, sodass sich hieraus eine Rendite i.H.v. 5,22% ergibt. Durch kurzfristige Mietanpassungen ist eine SOLL-Miete i.H.v. 89.436,00 EUR mit einer Rendite von 6,39% umsetzbar. Gerade aufgrund der begrenzten Flächenverfügbarkeit auf der Insel sind vergleichbare Gewerbeimmobilien nur selten am Markt verfügbar. Die bestehende Vermietung, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und die besondere Insellage machen dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für örtliche Unternehmer interessant. Weitere Informationen sowie detaillierte Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 196,00 m², vermietbare Fläche: 481,96 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1012 m²
Gesamtfläche
ca. 481.96 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.400.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2904.81 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.436,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.114,32 EUR
Stellplätze
10
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Aufteilung und die Kombination aus Gewerbe-, Lager- und Wohnflächen. Herzstück des Objektes ist die Gewerbehalle mit insgesamt sechs separat nutzbaren Lagerräumen, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende und Unternehmen bieten.

Gerade die vorhandenen Lagerkapazitäten stellen auf Norderney einen besonderen Mehrwert dar. Aufgrund des äußerst begrenzten Flächenangebotes auf der Insel sind geeignete Hallen- und Lagerräume nur in sehr eingeschränktem Umfang verfügbar. Die Aufteilung in mehrere Einheiten ermöglicht zudem eine flexible Nutzung und Vermietung.

Ergänzt werden die Gewerbeflächen durch drei Wohnungen, sodass innerhalb einer Immobilie unterschiedliche Nutzungsarten miteinander verbunden werden. Diese Kombination schafft eine breite Vermietungsstruktur und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Die besondere Stärke der Immobilie liegt in der Verbindung von knappen Gewerbe- und Lagerflächen mit zusätzlichen Wohneinheiten und bereits bestehenden Mieterträgen. Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage auf Norderney.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in etablierter Lage im Gewerbegebiet der Nordseeinsel Norderney. Der Standort ist geprägt durch Handwerks-, Dienstleistungs- und Versorgungsbetriebe und bildet einen wichtigen gewerblichen Schwerpunkt der Insel.

Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Norderneyer Hafen, über den der wesentliche Waren- und Lieferverkehr der Insel abgewickelt wird. Für Gewerbetreibende ergeben sich dadurch kurze Wege bei Anlieferung, Materialtransport und Logistik. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einzelhandels-, Gastronomie-, Beherbergungs- und Dienstleistungsbetrieben schnell erreichbar.

Ein entscheidender Standortfaktor ist die außergewöhnliche Flächenknappheit auf Norderney. Durch die Insellage und die begrenzten Möglichkeiten zur weiteren Flächenentwicklung ist das Angebot an Gewerbegrundstücken und bestehenden Gewerbeimmobilien stark eingeschränkt. Dies gilt in besonderem Maße für Hallen- und Lagerflächen, die von den zahlreichen auf der Insel tätigen Betrieben benötigt werden, jedoch nur in sehr begrenztem Umfang zur Verfügung stehen.

Neue Gewerbe- und Lagerflächen können auf Norderney nicht beliebig geschaffen werden. Entsprechend selten gelangen bestehende Gewerbeimmobilien mit geeigneten Hallen- und Lagermöglichkeiten überhaupt auf den Markt. Gerade diese strukturelle Knappheit macht den Standort aus Sicht gewerblicher Nutzer und langfristig orientierter Kapitalanleger besonders interessant.

Die Lag verbindet somit kurze Wege zum Hafen und zum Stadtgebiet mit einem etablierten Gewerbestandort und einem außergewöhnlich begrenzten Flächenangebot.

Eine Lage, deren besonderer Wert nicht nur in ihrer guten Erreichbarkeit, sondern vor allem in der Seltenheit verfügbarer Gewerbe- und Lagerflächen auf Norderney liegt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Norderney

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Niedersachsen und Aurich. Neben der Auswahl Immobilien Norderney gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Norderney.