Großzügige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Spitzboden in beliebter, ruhiger Lage

Wohnfläche: Ca. 108 m² zzgl. ca. 15 m² anrechenbare Nutzfläche im

ausgebauten Spitzboden.

Nutzfläche im voll ausgebauten Spitzboden: Der Spitzboden ist komplett bis zum Giebel hoch ausge-baut – alles ist sehr hell und großzügig. Der Spitzboden ist über eine Treppe vom Flurbereich des Dachgeschosses zu erreichen (siehe Fotos). Der Vorflur verfügt über ein Dachflächenfenster und bietet Ihnen in den Abseiten Stau- und Lagerfläche.

Der große Raum ist über eine Tür zum Flurbereich abgetrennt und verfügt über 2 Dachflächenfenster. Der Boden ist mit einem Vinylbelag, im Flurbereich mit Teppichboden ausgelegt. Ein Heizkörper ist im großen Raum vorhanden. Insgesamt sind ca. 15 m² recht gut nutzbar (die Bodenfläche ist größer).

Vollkeller mit Kelleraußentreppe: Das Haus ist voll unterkellert. Hier werden Ihnen genug Abstellfläche oder Platz für Ihr Hobby geboten.

Weiterhin finden Sie hier eine optimale Lagerfläche und Platz für Ihre Vorräte vor. Auch der Waschmaschinen-

und Trockneranschluss befinden sich hier. Für das rückenfreundliche Beladen der Geräte wurde ein Podest gebaut. Sehr praktisch! Der Wasch- und Trockenraum verfügt über eine Dusche und eine WC-Anlage.

Die Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Der Boden ist im Waschkeller und Vorratsraum gefliest.

Die Wände des großen Raumes sind mit hellem Kiefernholz verkleidet. Der Raum ist wohnlich ausgebaut und eignet sich z. B. als Hobby- oder Gäste-Arbeitsbereich.

Von dem Vorratsraum geht eine Kelleraußentreppe seitlich des Hauses ab.

Dacheindeckung: Das Dach wurde im Jahre 2025 fachgerecht gereinigt und neu versiegelt.

Anzahl der Zimmer/Räume:4-Zimmer zzgl. des ausgebauten Raumes mit Vorflur im Spitzboden.

Grundstücksgröße: Ca. 570 m² Grundstück in ideeller Teilung mit dem

Nachbarhaus (die Teilungserklärung ist so aufgesetzt, als ob es sich um Realeigentum handeln würde). Des

Weiteren gehört auch 1/6 Grundstücks-anteil (Garagengrundstück) dazu.

Das Haus verfügt über eine gemeinsame Ringdrainage mit Pumpe.

Im vorderen Grundstücksbereich ist ein Fahrrad- Gerätehaus vorhanden. Auch das Kaminholz ist hier prima zu lagern. Seitlich auf dem Grundstück ist ein weiteres Gartenhaus vorhanden.

Die Kelleraußentreppe führt in den seitlichen Grundstücksbereich am Haus hoch.

Die Terrasse verfügt über eine feste, in Weiß gehaltene Terrassen-überdachung (mit Glasdach). Des Weiteren ist eine Markise zurBeschattung vorhanden.

Die Terrasse und der hintere Garten sind gen Süden ausgerichtet. Aufgrund der perfekten Himmelsausrichtung finden Sie auf der Terrasse und im Garten aber zu allen Tageszeiten ein gemütliches, sonniges Plätzchen zum Verweilen und Entspannen vor.

Zu dem Nachbarhaus ist eine Holzpergola als Terrassenabtrennung vorhanden.

Der gesamte Gartenbereich ist sehr großzügig und schön angelegt und bietet Ihnen und Ihrer Familie sehr gute Nutzungs- und Gestaltungs-möglichkeiten. Aufgrund der Größe und der nicht dichten Bebauung ist das Grundstück nahezu uneinsehbar. Sie genießen hier einfach Ihren persönlichen, geschützten Freiraum.

Einzelgarage: Direkt am Grundstück schließt der Bereich mit den Garagen an. Die erste Garage gehört zu diesem Haus dazu. Insgesamt sind hier 6 Garagen mit einem Vorplatz vorhanden.

Moderne und effiziente Heizung:Eine neue und effiziente Gas-Brennwerttherme wurde im November 2023 eingebaut (Standort: Im Vollkeller). Der Warmwasserspeicher wurde vorher schon erneuert

(aus 2019). Die Heizung wird regel-mäßig von einem Fachunternehmen gewartet. Der Schornsteinkopf wurde von außen mit Schindeln verkleidet.

Einbauküche/Küchenbereich: Eine geschmackvolle, moderne Marken-Einbauküche (heller Holzton) inklusive Spüle und Elektrogeräte (Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube mit Abzug nach außen) gehört zum Angebot dazu. Genug Platz ist auch noch für einen Frühstückstisch vorhanden.

Fenster/Hauseingangstür: Im Mai 2024 wurden alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss erneuert. Die Rahmen sind von innen in Weiß und von außen in Anthrazit gehalten (die Scheiben verfügen über eine moderne Doppel-Isolierverglasung).

Das Dachflächenfenster in einem der Zimmer DG wurde in 2024, im Badezimmer 2023 erneuert (Kunststoffrahmen in Weiß mit Doppel-Isolierverglasung).

Die Hauseingangstür ist aus Holz. Ein seitliches, großes Glaselement spendet dem Eingangs- Dielenbereich gute Lichtverhältnisse. Von außen wurde die Tür in Anthrazit – passend zu den Fenstern von außen – gestrichen.

Bodenbeläge im Erdgeschoss: Der Eingangs- Dielenbereich und der Küchenbereich sind mit hellen, warmen Bodenfliesen belegt. Das Gäste-WC ist mit weißen/dunkelblauen Bodenfliesen belegt.

Der Wohn- Essbereich ist mit einem helleren Parkettboden ausgestattet.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z