Provisionsfrei: Doppelhaus

Eckpunkte:

in nur 600 Meter Entfernung (Fußweg ) zum Herold-Center können Sie zwei Wohnungen, zwei Gärten und PKW-Stellplätze provisionsfrei kaufen, in inflationären Zeiten ein gutes Betongold-Angebot

WEG mit 3 Wohnungen, kein Verwalter, keine Instandhaltungsrücklage, keine nervigen WEG-Versammlungen, jeder Eigentümer hat seine eigene Heizungsanlage

die 92 m² Erdgeschosswohnung mit Terrasse ist vermietet, die 86 m² Obergeschosswohnung mit Balkon ist leerstehend, jede Wohnung hat einen eigenen Garten und PKW-Stellplatz

umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sind in den letzten Jahren erfolgt

dieses Verkaufsangebot ist provisionsfrei für den Käufe

Lage:

Dieses Doppelhaus befindet sich in der Ochsenzoller Straße 184 in zentraler Lage im beliebtesten Norderstedter Stadtteil Garstedt. Das Einkaufszentrum Herold-Center mit Ärztehaus, Busbahnhof und U-Bahnstation liegt nur ca. 600 Meter Fußweg entfernt.

Alle Schulformen, Kindereinrichtungen, Spielplätze, der Willy-Brandt-Park, gastronomische Einrichtungen, die Bibliothek, das Arriba-Spaßbad, Ärztehaus und unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Siedlung ist dem Fluglärm so gut wie nicht ausgesetzt.

Durch die Lage im hinteren Teil des Grundstücks ist der Straßenlärm kaum und in den Wohnungen nicht zu hören. Testen Sie es selbst!

Objektbeschreibung:

Das angebotene Doppelhaus mit zwei Wohnungen ist Teil einer Dreier-WEG-Anlage. Das Doppelhaus besteht aus einer 92 m² Erdgeschosswohnung und einer 86 m² Obergeschosswohnung. Einem zweiten Eigentümer gehört das vordere Haus an der Ochsenzoller Straße. Das Grundstück hat eine Größe von 850 m².

Jede Wohnung hat einen separaten Außenzugang, Außenstellplatz für einen PKW, Kellerraum und einen fest zugeordneten Gartenanteil. Im Keller ist ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum vorhanden.

Die Erdgeschosswohnung hat 3 Zimmer, ein Wannenbad und kann zu einer 4 Zimmerwohnung umgebaut werden. Derzeit ist sie an einen solventen Mieter vermietet. Die Mietsteigerungen bis 2028 wurden im guten Einvernehmen mit dem Mieter vereinbart. Im ca. 150 m² Garten steht ein größeres Holzgartenhaus. Die Wohnung hat ein besonders großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse.

Die Obergeschosswohnung hat 4 Zimmer und einen kleinen Balkon. Die Wohnung wird leerstehend übergeben. Sie kann selbst genutzt oder vermietet werden. Der ca. 200 m² Garten liegt am Grundstücksende. Die Wohnung hat ein Duschbad und vier Wohnräume. Der Drempel/Kniestock auf der rechten Hausseite ist ungewöhnlich hoch (ca. 1,4 Meter) und macht damit die Wohnräume gut nutzbar bzw. die Dachschräge kaum spürbar.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlage überarbeitet und wo notwendig erneuert. Beide Bäder wurden zusätzlich neu gefliest. Es wurden moderne Kunststofffenster und -haustüren eingebaut. Die Beheizung der beiden Wohnungen erfolgt über eine 2020 eingebaute Gas-Brennwerttherme. Das Dach wurde mit 20 cm dicker Dämmwolle gedämmt. Es ist mit älteren Tondachziegeln ausgeführt. Diese wurden vom Dachdecker als nicht erneuerungswürdig befunden (Motto: „Kirchendach“).

Damit entfallen in der absehbaren Zukunft die sonst üblichen Handwerkerarbeiten (Erneuerung Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlage). Die dafür notwendigen Kosten fallen für den Käufer nicht mehr an. Aufgrund der bereits vorgenommenen Handwerkerarbeiten sind die Themen Baukosteninflation, Heizungsgesetz und Handwerkermangel nicht mehr so relevant. Also ein „sicherer Hafen bei derzeit stürmischer See auf den Weltmeeren“.

Der Bedarfsenergieausweis bewertet dieses Doppelhaus zu schlecht. Ein Verbrauchsenergieausweis ergibt einen Primärenergieverbrauch von 122 kWh/(m²xa) bzw. Energieeffizienzklasse D.

Die WEG wurde als Zusammenschluss von zwei weitgehend unabhängigen Gebäuden festgelegt. So existiert keine „vermietungshinderliche“ Erneuerungsrücklage. Jeder Eigentümer ist für sein Gebäude selbst zuständig. Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch. Die PKW-Stellplätze, Gärten und Kellerräume sind fest zugeordnet. Durch die Stimmenmehrheit (2 zu 3 Wohnungen) sind Sie als zukünftiger Eigentümer vor „bösen Überraschungen“ geschützt. Es ist kein Verwalter bestellt worden.

Durch die zentrale Lage und das außergewöhnlich gute Wohnangebot (Lage, direkt zugeordneter Garten, etc.) ist eine profitable Vermietung problemlos möglich. Ebenso können Sie selbst einziehen und die untere Wohnung weiter vermieten. Ebenso können Sie mit Verwandten oder Bekannten einziehen (Stichwort: „Generationenhaus“). Das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung kann möglicherweise durch Eigenbedarfskündigung oder durch Einliegerwohnungskündigung (§573a BGB) aufgelöst werden. Bitte dazu Rechtsberatung einholen.

Maklercourtage: Eine Maklercourtage ist vom Käufer nicht zu zahlen.

k.A.