Entwicklungsstarke Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

In gefragter Lage von Norderstedt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Von den drei Wohnungen stehen zwei kurzfristig zur Neuvermietung zur Verfügung, wodurch sich für den Käufer die Möglichkeit ergibt, Mieterauswahl und Mietstruktur individuell zu gestalten. Der vordere Gebäudeteil wurde 1928 errichtet und 1995 umfassend saniert: Alle drei Wohnungen wurden renoviert, das Dach neu eingedeckt und sowohl im Bodenbereich als auch in den Seitenwänden gedämmt, die Elektrik komplett erneuert sowie eine neue Gasheizung installiert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Sicherungskasten mit FI-Schalter. Die Fenster wurden 1994 und 1998 teilweise erneuert. Anfang 2026 wurden zusätzlich zwei Velux-Dachfenster im Dachgeschoss erneuert. 2010 kam ein Doppelcarport aus Eichenholz hinzu. Diese kontinuierliche Instandhaltung über mehrere Jahrzehnte hinweg spricht für einen soliden Gesamtzustand des Objekts. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 226,52 m² verteilt sich auf drei 3-Zimmer-Wohnungen auf einem Grundstück von rund 670 m²: - EG: ca. 75,11 m², aktuell vermietet (JNKM ca. 9.120 € inkl. Stellplatz) - OG: ca. 69,61 m², leerstehend - EG/OG: ca. 81,80 m² (1 Voll- und 2 halbe Zimmer), derzeit eigengenutzt, wird im Zuge des Verkaufs frei. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 9.120 €. Nach Neuvermietung beider freien Einheiten ist eine Steigerung der Rendite möglich! Zum Objekt gehören ein Stellplatz, der Doppelcarport aus Eichenholz sowie Gartenflächen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine der Wohnungen selbst beziehen und die übrigen vermieten möchten. Fazit Mit zwei kurzfristig frei werdenden Wohnungen, einer über Jahrzehnte dokumentiert guten Instandhaltung - inklusive separater Elektrik je Wohneinheit - und einer gefragten Lage im Norden Hamburgs bietet dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine solide Grundlage mit klarem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 226,52 m², vermietbare Fläche: 226,52 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 1995