RESERVIERT - Norderstedt: Modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten & Weitblick

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
470.000 €
Grundstück
ca. 499 m²
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
470.000 €
Grundstück
ca. 499 m²
22844 Norderstedt - Friedrichsgabe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GDMPPYGTHT

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Objektbeschreibung

Viel Grün, ein außergewöhnlich großer Garten und der freie Blick auf die angrenzenden Felder - diese modernisierte Doppelhaushälfte in Norderstedt bietet ein Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Natur direkt vor der Tür genießen möchten. Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut nutzbare Zimmer über zwei Etagen. Das ca. 499 m² große Grundstück mit rund 350 m² Gartenfläche bietet ungewöhnlich viel Platz für eine Doppelhaushälfte. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich, der angrenzende Essbereich, die vollständig ausgestattete Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Die sonnige, großzügig überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Vom Balkon reicht der Blick über den eigenen Garten bis auf die unmittelbar angrenzenden Felder. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2020 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Eine Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie Keller- und Abstellflächen ergänzen das Platzangebot. Ein Zuhause mit viel Grün, Platz und Weitblick - und dennoch nah an Hamburg.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Grundstück
ca. 499 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
470.000,00 €
Preis/m²
4.607,84 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
154
Gültig bis
2036-08-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
. Fenster aus 2020
. Nolte-Einbauküche aus 2018
. Rollläden, teilweise elektrisch
. großzügig überdachte Terrasse
. Balkon mit Blick ins Grüne
. ca. 350 m² liebevoll angelegter Garten
. Gartenteich und Gartenhaus
. Vollbad mit Badewanne und Duschabtrennung
. Gäste-WC
. ausgebauter Dachboden
. Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
. Keller
. zusätzliche Abstellmöglichkeiten
. Ölheizung

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Norderstedt und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hansestadt Hamburg. Besonders reizvoll ist die Lage am Feldrand: Der Blick über die angrenzenden Felder vermittelt ein angenehm grünes und ruhiges Wohngefühl.

Norderstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Auch der Norderstedter Stadtpark und das Herold-Center ergänzen das umfangreiche Angebot der Stadt.

Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die U-Bahn-Linie U1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt.

Die Kombination aus Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg macht diese Lage besonders attraktiv für Paare und Familien, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge des städtischen Umfelds zu verzichten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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