Mehrfamilienhaus mit 32 Mietwohnungen und Tiefgarage - solide Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus Baujahr 2003/2004 - solide Kapitalanlage Das Mehrfamilienhaus wurde erst im Jahr ca. 2003/2004 durch den namhaften Bauträger Schaffarzyk GmbH errichtet und überzeugt durch eine zeitlose Rotklinkerfassade, die für Langlebigkeit und Werthaltigkeit steht. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 32 Mietwohnungen sowie viele PKW Stellplätze (Tiefgarage sowie Freistellplätze) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.121 m² (2 Flurstücke). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 2.375m². Wohnungsaufteilung mit 4 Hauseingänge: .17 × Drei-Zimmer-Wohnungen .12 × Zwei-Zimmer-Wohnungen . 3 × Vier-Zimmer-Wohnungen Diese ausgewogene Mischung gewährleistet eine breite Mieterzielgruppe (Singles, Paare, Familien) und trägt wesentlich zur nachhaltigen Vermietungssicherheit bei. ? Ausstattung & PKW Stellplätze .17 Tiefgaragenstellplätze .15 Außenstellplätze .Gaszentralheizung .Glasfaseranschluss (wilhelm.tel) .Separate Kellerräume .Wasch- und Trockenräume .Fahrradkeller Nach Mieterwechseln wurden mehrere Wohnungen modernisiert (z.B. Fußbodenbeläge, Einbauküche), wodurch der Wohnstandard kontinuierlich verbessert wurde. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. ? Vermietung & Investmentperspektive Die Vermietungssituation ist als sehr stabil zu bewerten. Nach Kündigungen kommt es regelmäßig zu einer schnellen Neuvermietung, was die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht. Dank der Kombination aus: .Moderne Bauweise Baujahr ca. 2003/2004 .Wertige Klinkerfassade .Modernes Walmdach .2-Geschossigkeit zzgl. Staffelgeschoss sowie Kellerebene .gefragter Lage in Norderstedt .sehr guter Verkehrsanbindung .zeitgemäße Infrastruktur .hoher Freizeit- und Lebensqualität .ausgewogener Wohnungsstruktur eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, geringem Leerstandsrisiko und nachhaltiger Wertentwicklung. ? Fazit: Mehrfamilienhaus in Norderstedt als gute Kapitalanlage Dieses Mehrfamilienhaus in Norderstedt-Harksheide bietet Investoren eine seltene Kombination aus Lagequalität, Substanz, Vermietungssicherheit und Zukunftsfähigkeit. Die Nähe zu Hamburg, der Norderstedter Stadtpark sowie die stabile Mieterstruktur machen die Immobilie zu einer attraktiven und wertbeständigen Investition im Hamburger Umland. Energiedaten: 1.Energieverbrauchsausweis für das Mehrfamilienhaus Baujahr Gebäude: 2003 Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Anzahl der Wohnungen;: 20 mit Tiefgarage auf ca. 1.771m² Grundstück Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieendverbrauch: 92kWh Energieeffizienklasse: C 2. Energieverbrauchsausweis für das Mehrfamilienhaus Baujahr Gebäude: 2004 Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 Anzahl der Wohnungen;: 12 auf ca. 1.350m² Grundstück Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieendverbrauch: 86kWh Energieeffizienklasse: C

Sonstiges
Courtage/Sonstiges Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,2 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises. Datenschutz Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt. Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Stichworte
vermietbare Fläche: 2.378,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32, modernisiert

Zustand: renoviert, gepflegt