Lust auf etwas Besonderes?

Schon beim Befahren des Grundstücks über den Driveway im amerikanischen Stil offenbart sich der besondere und repräsentative Charakter dieser Immobilie. Die weiße Fassade mit ihren zwei markanten Säulen im Eingangsbereich, das elegante Mansarddach mit Erkern und Balkonen sowie die stilvollen Sprossenfenster verleihen dem Haus eine zeitlose Ästhetik und klassischen Charme. Das ca. 816 m² große Grundstück mit optimaler Westausrichtung garantiert sonnige Nachmittage und Abende im liebevoll angelegten Garten. Hier ist viel Platz für die Kinder zum Spielen oder um sich als Hobbygärtner zu entfalten. Der ebenfalls aufwendig gestaltete Vorgarten unterstreicht den repräsentativen Gesamteindruck. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichterfülltes und edles Ambiente. Knapp 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bei Bedarf kann dieser durch eine Schiebetür unterteilt werden. Hochwertiger, glänzender Marmorboden und ein stimmungsvoller Kamin sorgen für eine perfekte Kombination aus Eleganz und Behaglichkeit. Die angrenzende offene Küche ist mit einer zeitlosen, weißen Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein stilvolles Duschbad. Über eine großzügige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich als Master-Bedroom mit einem direkten Zugang zum sonnigen Balkon und einem En-Suite-Vollbad, das vollständig mit Marmor verkleidet ist. Ein großzügiges Kinderzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Ein flexibles Gästezimmer sowie ein drittes, separat zugängliches Duschbad runden das Raumangebot dieser Etage ab. Das Haus verfügt über einen großen, teilweise wohnlich ausgebauten Keller mit hervorragender Stehhöhe. Hier stehen Ihnen ein separates Büro für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung - ideal als Sport- und Spielzimmer oder als Heimkino. Ein Highlight ist der private Wellnessbereich: Eine eigene Sauna mit zusätzlicher Dusche lädt nach langen Tagen zum Entspannen ein. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer kleinen, zusätzlichen Küchenzeile ausgestattet. Reichlich Stauraum finden Sie hier ebenso wie im Dachboden. Für modernen Komfort sorgen integrierte, elektrische Rollläden an allen Fenstern, eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2018 in Verbindung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Im Garten steht ein großzügiger Schuppen und ein Brunnen zur Verfügung, mit dem die automatische Rasenbewässerungsanlage betrieben wird. In der Garage finden ein bis zwei Fahrzeuge Platz. Bis zu vier weitere können auf dem Driveway abgestellt werden.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2018