Kernsaniertes Haus, Nähe EKZ Herold-Center, provisionsfrei für Käufer

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Sackgasse Bogenstraße. Dies ist eine verkehrsberuhigte und doch zentrale Lage im beliebtesten Norderstedter Stadtteil Garstedt. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen.

Alle Schulformen, Kindereinrichtungen, Spielplätze, der Willy-Brandt-Park, gastronomische Einrichtungen, die Bibliothek, das Arriba-Spaßbad, Ärztehaus und unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Siedlung ist dem Fluglärm so gut wie gar nicht ausgesetzt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Busbahnhof und die U-Bahnstation Garstedt sind ca. 1.200 Meter entfernt. Die Hamburger City erreichen Sie von hier aus (ohne Umsteigen) mit der U-Bahn in rund einer halben Stunde. Mit der AKN-Bahn besteht eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis Neumünster. Auch per PKW sind Sie dank der Autobahn A7 und weiterer Bundesstraßen schnell in der Hamburger Innenstadt. Der internationale Flughafen Hamburg- Fuhlsbüttel ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten (ca. 10 km) erreichbar.

Objektbeschreibung:

Die angebotene Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Das Grundstück hat eine Größe von 535 m². Das ursprüngliche Gebäude mit Baujahr 1933 wurde 2010 um einen Anbau (Wohnzimmer, nicht unterkellert) erweitert. Das Altgebäude ist voll unterkellert, rund die Hälfte davon ist ein Kriechkeller. Das Grundstück liegt in Südrichtung und ist gut eingewachsen. Hier stören keine Nachbarblicke. Eine Garage ist vorhanden.

In den Jahren 2006 – 2010 wurde das Gebäude kernsaniert, quasi ein Neubau im Altbau errichtet. Damit entfallen in der absehbaren Zukunft die sonst üblichen Handwerkerarbeiten (Erneuerung Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlage). Die dafür notwendigen Kosten fallen für den Käufer nicht mehr an. Aufgrund der bereits vorgenommenen Handwerkerarbeiten sind die Themen Baukosteninflation, Heizungsgesetz und Handwerkermangel nicht mehr so relevant. Also ein „sicherer Hafen bei derzeit stürmischer See auf den Weltmeeren“.

Vermietung:

Derzeit ist das Objekt mit einem vermieterfreundlichen Mietvertrag von

Haus & Grund vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt auf gutem Niveau des Norderstedter Mietspiegels. Die Mietsteigerungen wurden im guten Einvernehmen mit dem Mieter vereinbart.

Alternativ kann auch eine Selbstnutzung in Betracht gezogen werden. Der aktuelle Mieter möchte zwar wohnen bleiben, aber bei berechtigtem Bedarf (persönlicher Wohnraumbedarf durch Nachwuchs, räumliche Nähe zu Enkelkindern, usw.) bestehen gute Möglichkeiten der Beendigung des Mietverhältnisses. Bitte hierzu Rechtsberatung einholen.

Falls derzeit keine Eigennutzungsinteresse besteht, ist diese Immobilie eine solide Kapitalanlage in sehr guter Lage von Norderstedt.

Sanierungs-/Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen:

in 2006:

- Garten- und Außenbereich neu gestaltet

- Errichtung einer Garage

- Entkernung des Gebäudes

- Erneuerung Fußböden Bad Erdgeschoss, Schlafzimmer Obergeschoss und

Kinderzimmer Obergeschoss

- Fußböden Erdgeschoss gedämmt

- Sanierung Treppe ins Obergeschoss

- Kerndämmung der Außenwände mit Rockwool Perlite

- Dachsparrenaufdoppelung und Einbau von ca. 18 cm Wärmedämmung

- Dachbalkeninspektion vom Fachmann

- Dachneueindeckung mit Tondachziegeln

- alle Fenster und die Hauseingangstüren erneuert, Balkontür mit Außenrollladen

- Vergrößerung Schlafzimmer Obergeschoss und Neubeplankung

- Elektroanlage komplett erneuert

- Wasserleitungen komplett erneuert, Abwasserrohre größtenteils erneuert

- Bad und WC neu gestaltet (neu gefliest, neue Dusche, Badewanne, usw.)

- sämtliche Bodenbeläge erneuert und Wände/ Decken neu gemalert,

Neuanstrich und Aufarbeitung Innentüren und der Original-Haustü

in 2007:

- Kelleraußenwand neu abgedichtet und gedämmt (außer Bereich entlang der Außentreppe)

- Regenentwässerung mit Sickerschacht neu erstellt

in 2009/ 2010:

- Errichtung Hausanbau (zusätzliches Wohnzimmer) aus Porenbetonstein mit

WDVS-Fassade

- Terrasse Hausanbau gefliest

- Balkonneugestaltung (neue Träger eingezogen, Entwässerungsvorrichtung

und Abdichtung erneuert, neuer Fliesenbelag)

in 2018:

- zusätzlicher Einbau von Heizkörpern im Anbau/ Windfang

in 2021:

- Dichtheitsprüfung der Abwassergrundleitung

in 2024:

- Außentreppe Hauseingang neu gefliest

- neue Heizungstherme Viessmann Vitodens (Brennwert-Gastherme) mit

passendem Schornsteinsystem eingebaut

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 94,2 kWh/(m²⋅a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1933

Energieeffizienzklasse: C

Gültigkeit: 25. 06. 2025 – 24. 06. 2035

Maklercourtage:

Eine Maklercourtage ist vom Käufer nicht zu zahlen.

Ich bewerte Ihre Immobilie nach verschiedenen gutachterlichen Verfahren. Danach legen wir gemeinsam den Kaufpreis fest.

Ihre Immobilie liegt in Ahrensburg oder Norderstedt? Dann habe ich womöglich bereits einen passenden Käufer in meiner Kundendatei.

Kontaktieren Sie mich: 040 – 2285 2776 oder [email protected]

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-30T00:00:00Z