Nachhaltig & neuwertig: Hochwertiges KfW-40-Einfamilienhaus in idyllischer Lage direkt an der Au

Dieser frei geplante Bungalow aus dem Baujahr 2021 wurde in zeitgemäßer Holzständerbauweise errichtet und bietet auf ca. 179,14 m² Wohnfläche sowie ca. 57,57 m² Nutzfläche ein hochwertiges Wohnkonzept auf einer Ebene. Das ca. 1.000 m² große Grundstück liegt geschützt in zweiter Reihe; die Zufahrt erfolgt über ein eingetragenes Wegerecht. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Loftfenster und schwarzen Aluminiumelementen führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkte Übergänge zur ca. 40 m² großen, überdachten Terrasse und in den Garten. Der Wohnbereich kann bei Bedarf abgetrennt werden. Über einen separaten Ankleidebereich sind sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer erreichbar. Weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage sorgen für zusätzlichen Komfort. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss über eine Treppenlösung auszubauen. Ein moderner, hochwertig ausgestatteter Bungalow in naturnaher Lage von Meyn.

Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Besichtigung: Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 57,57 m², Gesamtfläche: 236,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen