Großzügiges Wohnen mit Stil, Komfort und einem herrlichen Blick ins Grüne!

Dieses schöne Einfamilienhaus in Schafflund ist ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein liebevoll angelegtes Grundstück mit Blick auf die angrenzenden Felder machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Ort. Auf ca. 182 m² Wohnfläche und einem ca. 928 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnkonzept, das viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert hier auf Großzügigkeit und Wohnqualität gelegt wurde. Der einladende Eingangsbereich führt Sie in das Herzstück des Hauses: die ca. 29 m² große Wohnküche. Hier treffen eine hochwertige Ballerina-Einbauküche mit umfangreicher Miele-Ausstattung und ein gemütlicher Kaminofen aufeinander. Ob gemeinsames Kochen, ausgedehnte Familienfrühstücke oder gesellige Abende mit Freunden. Dieser Raum bietet den passenden Rahmen für die schönsten Momente des Alltags. Eine direkt angrenzende Speisekammer sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Das separate Wohnzimmer begeistert mit seinem schönen Eichenparkett und bietet einen gemütlichen Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, ein modernes Duschbad sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ergänzen das durchdachte Raumangebot im Erdgeschoss. Über die elegante Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein echtes Highlight ist das ca. 16 m² große Vollbad: Mit seiner freistehenden Badewanne, dem Doppelwaschtisch und der großzügigen Gestaltung entsteht hier ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Der vollständig ausgedielte Dachboden bietet darüber hinaus reichlich praktische Abstellfläche. Auch hinter den Kulissen überzeugt die Immobilie: Die Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort bei vergleichsweise geringen Heizkosten von derzeit ca. 71 € monatlich. Dreifach verglaste Fenster, ein vorhandener Glasfaseranschluss und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den hohen Anspruch an dieses Zuhause. Mindestens genauso einladend präsentiert sich der Außenbereich. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet einen herrlichen Platz, um die Sonne zu genießen und den Blick über die angrenzenden Felder schweifen zu lassen. Der weitläufige Garten schafft viel Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Grünen. Ein besonderes Extra ist das Gartenhaus mit eigener Bar, wie geschaffen für lange Sommerabende und gesellige Stunden mit Freunden. Ein Doppelcarport mit angrenzender Werkstatt bzw. Abstellraum rundet das Angebot ab. Ein Haus, das nicht nur durch seine Größe und Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das besondere Wohngefühl, das es vermittelt. Hier verbinden sich großzügiges Familienleben, gemütliche Rückzugsorte und ein wunderschöner Außenbereich zu einem Zuhause, in dem man gerne ankommt und bleiben möchte.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 27,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10