Großzügiges Wohnhaus mit separatem Bürobereich in attraktiver Lage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit integriertem Bürotrakt in ruhiger Ortsrandlage von Schafflund. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 in Holzrahmenbauweise errichtet und befindet sich auf einem 742 m² großen Grundstück. Die bebaute Grundfläche beträgt ca. 184 m². Das Haus verfügt über ein Satteldach mit einer Dachneigung von ca. 48 Grad. Die Erschließung der beiden Vollgeschosse erfolgt jeweils über separate Treppenanlagen. Eine interne Verbindung zwischen Wohn- und Bürotrakt ist ebenfalls gegeben, sodass eine flexible Nutzung des Gesamtobjekts möglich ist. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich gemäß Wohnflächenberechnung (unter Berücksichtigung der Dachschrägen im Obergeschoss) auf ca. 115 m² im Erdgeschoss sowie ca. 93 m² im Obergeschoss. Ergänzend steht ein gut nutzbarer Spitzboden mit ca. 32 m² Fläche zur Verfügung, der über den Wohntrakt erreichbar ist. Das Objekt ist aktuell als Einfamilienhaus vermietet und wird von einer Familie mit mehreren Kindern genutzt. Die ursprünglich als Büro vorgesehenen Räume werden derzeit wohnähnlich verwendet, wodurch sich die vielseitige Nutzbarkeit des Grundrisses eindrucksvoll zeigt. Im Erdgeschoss gliedert sich der Wohnbereich in ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer sowie ein Duschbad. Der Bürotrakt umfasst zwei Büroräume sowie jeweils ein Damen- und Herren-WC. Im Obergeschoss befinden sich im Wohntrakt vier Zimmer sowie ein Vollbad. Der gewerbliche Bereich bietet hier einen großzügigen Seminarraum mit separater Außentreppe. Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße für das Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", beispielsweise für Praxis-, Kanzlei-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen, ebenso wie für eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung. Das Objekt ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.080 €. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2020. Weitere Mietanpassungen sind turnusgemäß möglich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z