Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Raumangebot Dieses 1931 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 487,18 m² auf einem 1.100 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Unternehmer, Freiberufler, Investoren oder Familien - die Immobilie überzeugt durch ihr außergewöhnliches Raumangebot und ihre flexible Nutzbarkeit. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Textilfachgeschäft genutzt und umfasst eine großzügige Verkaufsfläche mit drei begehbaren Schaufensterbereichen sowie Lager-, Büro- und Nebenräume mit insgesamt ca. 235 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl für eine erneute gewerbliche Nutzung als auch für einen Umbau zu attraktivem Wohnraum. Der Wohnbereich ist über einen separaten Hauseingang erreichbar und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, drei Schlafzimmer - eines davon mit Ankleide - sowie zwei Badezimmer. Der angrenzende Wintergarten bildet das Herzstück dieser Wohnebene und verbindet den Innenbereich harmonisch mit der großzügigen Terrasse, die von zwei Räumen aus zugänglich ist. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung. Ob als Schlafbereich für eine große Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume - die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt bietet die Immobilie zehn Zimmer, darunter bis zu sieben Schlafzimmer und drei Badezimmer, und eignet sich damit hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um fünf großzügige Nutzräume und bietet reichlich Platz für Lagerung, Vorräte oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Außenanlagen überzeugen mit einem gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt Stellmöglichkeiten für bis zu sechs Fahrzeuge vorhanden sind. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt interessante Perspektiven. Auf Grundlage der derzeitigen Flächenaufteilung ergibt sich ein jährlicher Nettomietwert von rund 16.782 €. Gleichzeitig eröffnet die flexible Gebäudestruktur weiteres Potenzial für eine zukünftige Anpassung an individuelle Nutzungs- und Vermarktungskonzepte. Ob als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, großzügiges Familiendomizil oder zukunftsorientierte Investition - diese Immobilie überzeugt durch ihr außergewöhnliches Raumangebot, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr attraktives Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. Seit 1997 wurden bereits zahlreiche bauliche Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Rollläden und der elektrischen Verteilung im Gewerbebereich, umfangreiche Modernisierungen des Ladenbereichs einschließlich Lager- und Büroräumen, der Anbau und hochwertige Ausbau des Wintergartens, die Errichtung eines Kamins mit Kachelofen sowie Dachdeckerarbeiten am Flachdach im Jahr 2000. Das großzügige Grundstück in leichter Hanglage bietet darüber hinaus besonderes Entwicklungspotenzial. Durch die vorhandene Stützmauer lässt sich der Außenbereich bereits heute in zwei voneinander getrennte Gartenbereiche gliedern. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte - beispielsweise für Wohnen und Gewerbe, mehrere Generationen oder die Schaffung separater Außenbereiche für verschiedene Wohneinheiten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 146,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 38.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.1, Distanz zum Bus: 0.18