Vom Geschäftshaus zum Zuhause? Spannende Immobilie mit Entwurf für 2 Wohnungen. Kapitalanlage!

Vom Geschäftshaus zum Zuhause oder zum Mehrfamilienhaus? Hier darf man weiterdenken.

Manche Immobilien erklären sich auf den ersten Blick. Andere werden erst interessant, wenn man erkennt, was in ihnen steckt. Der Kapellenweg 1A gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Das 1968 errichtete Gebäude diente über Jahrzehnte als Standort einer Paramenten-Handstickerei. Heute bietet es die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnlich solide und gepflegte Gewerbeimmobilie zu übernehmen – und ihr möglicherweise eine völlig neue Zukunft zu geben.

Auf Erd- und Obergeschoss stehen nach der Flächenaufstellung des Architekturbüros zusammen rund 225 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommt das bislang als Lager genutzte Dachgeschoss.

Das Spannende: Ein Architekturbüro hat sich bereits intensiv mit dem Gebäude beschäftigt. Im Rahmen einer Bestandsaufnahme wurde der Bauzustand als sehr gut bewertet und ausdrücklich festgestellt, dass das Gebäude gut für den Umbau zu ein bis zwei Wohnungen geeignet ist. Es liegt sogar bereits ein planerischer Entwurf vor, der eine Wohnung im Erdgeschoss (69 qm geplant) und eine weitere Wohnung im Obergeschoss (82 qm geplant) vorsieht.

Damit richtet sich das Angebot nicht nur an Gewerbetreibende. Denkbar ist beispielsweise die weitere Nutzung als Büro, Atelier, Werkstatt oder kleiner Unternehmensstandort. Ebenso interessant ist das Gebäude für Käufer, die perspektivisch eigenen Wohnraum schaffen, Wohnen und Arbeiten verbinden oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zwei separate Wohneinheiten oder mehr zur Kapitalanlage entwickeln möchten.

Auch die Gemeinde steht einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken grundsätzlich offen gegenüber. Eine Genehmigung zur Wohnnutzung liegt derzeit noch nicht vor und muss durch den neuen Eigentümer beantragt werden. Die in der Anzeige angegebene Wohnfläche von ca. 152 m² bezieht sich auf diesen planerischen Entwurf und stellt keine bereits genehmigte Wohnfläche dar.