Stilvolles Kulturdenkmal Büro- u. Wohnflächen in zentraler Lage

Die repräsentative Gründerzeitvilla in der Grimmelallee 9 besticht bereits auf den ersten Blick durch ihre prachtvolle Klinkersteinfassade und die reliefartigen Zierornamente, die den historischen Charme dieser um 1900 entstandenen Stadtvilla eindrucksvoll unterstreichen. Das Gebäude, das im Zuge der industriellen Verstädterung des im 9. Jahrhundert erstmals erwähnten Nordhausen errichtet wurde, blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont und präsentiert sich heute als imposantes Zeugnis der Gründerzeit. Im Innenbereich setzen sich die historischen Details fort: Geschmückte Holztüren mit kunstvoll geschnitzten Ornamenten und filigraner Deckenstuck verleihen den Räumen eine unverwechselbare Eleganz. In den letzten zwei Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten, bei denen unter anderem das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut wurde. Aktuell sind im Kellergeschoss bis zum 1. Obergeschoss drei Gewerbeeinheiten angesiedelt, während im neu ausgebauten Dachgeschoss zwei großzügige Wohneinheiten im Jahr 2019 erstmals bezogen wurden. Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Parkplatzareal, welches bei Bedarf bebaut werden kann und somit Potenzial für zusätzliche Nutzungen oder Erweiterungen bietet.

Objektaufteilung
885 qm Gebäudefläche: KG bis 1. OG - 3 Gewerbeeinheiten (vollvermietet) DG ausgebaut - 2 Wohneinheiten (seit 2019, vollvermietet) Parkplatz mit 32 Stellplätzen / Zufahrt mittels Schranke

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind telefonisch zu vereinbaren und kurzfristig realisierbar.

Mieteinkünfte:
Mit den derzeit vermieteten Einheiten wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 5.980,00 EUR erzielt. Durch die Vermietung der noch freien Stellplätze können zusätzlich 240,00 EUR pro Monat generiert werden. Auf Basis einer Vollauslastung lässt sich somit eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 74.640,00 EUR realisieren.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt