Stilvolles Kulturdenkmal Büro- u. Wohnflächen in zentraler Lage

Wohnfläche
ca. 1720 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.200.000 €
Grundstück
ca. 1720 m²
Wohnfläche
ca. 1720 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.200.000 €
Grundstück
ca. 1720 m²
99734 Nordhausen - Nordhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24ICNBUD529P

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Die repräsentative Gründerzeitvilla in der Grimmelallee 9 besticht bereits auf den ersten Blick durch ihre prachtvolle Klinkersteinfassade und die reliefartigen Zierornamente, die den historischen Charme dieser um 1900 entstandenen Stadtvilla eindrucksvoll unterstreichen. Das Gebäude, das im Zuge der industriellen Verstädterung des im 9. Jahrhundert erstmals erwähnten Nordhausen errichtet wurde, blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont und präsentiert sich heute als imposantes Zeugnis der Gründerzeit. Im Innenbereich setzen sich die historischen Details fort: Geschmückte Holztüren mit kunstvoll geschnitzten Ornamenten und filigraner Deckenstuck verleihen den Räumen eine unverwechselbare Eleganz. In den letzten zwei Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten, bei denen unter anderem das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut wurde. Aktuell sind im Kellergeschoss bis zum 1. Obergeschoss drei Gewerbeeinheiten angesiedelt, während im neu ausgebauten Dachgeschoss zwei großzügige Wohneinheiten im Jahr 2019 erstmals bezogen wurden. Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Parkplatzareal, welches bei Bedarf bebaut werden kann und somit Potenzial für zusätzliche Nutzungen oder Erweiterungen bietet.

Objektaufteilung
885 qm Gebäudefläche: KG bis 1. OG - 3 Gewerbeeinheiten (vollvermietet) DG ausgebaut - 2 Wohneinheiten (seit 2019, vollvermietet) Parkplatz mit 32 Stellplätzen / Zufahrt mittels Schranke

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind telefonisch zu vereinbaren und kurzfristig realisierbar.

Mieteinkünfte:
Mit den derzeit vermieteten Einheiten wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 5.980,00 EUR erzielt. Durch die Vermietung der noch freien Stellplätze können zusätzlich 240,00 EUR pro Monat generiert werden. Auf Basis einer Vollauslastung lässt sich somit eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 74.640,00 EUR realisieren.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1720 m²
Gesamtfläche
ca. 885 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Preis/m²
697,67 €
Stellplätze
34
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

LagebeschreibungDie Grimmelallee, seit dem 19. Jahrhundert ein bedeutender Teil der Stadt, führt zum westlichen Rand der historischen Altstadt.

Das Wohnumfeld bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus repräsentativen Gründerzeitgebäuden und modernen Wohn- sowie Geschäftshäusern.

In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder mit der Straßenbahn sowohl das Rathaus, das Bürgerhaus als auch den Kornmarkt. Direkt vor dem Objekt befinden sich eine Straßenbahnhaltestelle und die Grimmelallee als eine der Hauptverkehrsstraßen Nordhausens mit Anschluss an die Bundesstraße B4.

Im Umkreis von rund 500 Metern stehen mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien, Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die traditionsreiche Nordhäuser Kornbrennerei sowie das Jugendstilbad „Badehaus“ aus dem Jahr 1907, das Anfang der 2000er Jahre aufwendig rekonstruiert und erweitert wurde.

Mit dieser hervorragenden Lage vereint die Villa an der Grimmelallee 9 historische Atmosphäre, städtische Infrastruktur und modernes Entwicklungspotenzial gleichermaßen.Anforderung UnterlagenEin vollständiges Exposé mit Grundrissen und Mieteinkünften kann gern bei ernsthaftem Interesse nach persönlicher Absprache versandt werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

weitere Angebote für Wohnen in Nordhausen