Ideale Gelegenheit für eine junge Familie: Reihenhaus mit Garten und zwei Garagen in Nordhausen !

Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
129.900 €
Grundstück
ca. 276 m²
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
129.900 €
Grundstück
ca. 276 m²
99734 Nordhausen - Nordhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HNPRIEH88N

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenhaus, erbaut im Jahr 1932, das durch seinen klassischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie wurde in den Jahren 1983 bis 1991 zuletzt modernisiert und bietet heute eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Aufwertung. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² erstreckt sich das Haus über drei gut geschnittene Geschosse und bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder flexible Wohnkonzepte. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs - eine ideale Aufteilung für größere Haushalte oder kombinierte Wohn- und Arbeitslösungen. Die RAUMAUFTEILUNG gliedert sich wie folgt: KELLERGESCHOSS - Technikraum (Wasserzuleitung/Gasanschluss) - Vorratsraum - Waschküche - Zugang zum Hof und Garten hinter dem Haus ERDGESCHOSS - Diele - Flur - Gäste-WC - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschplatz und WC OBERGESCHOSS - Flur - Gäste-WC - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschplatz und WC DACHGESCHOSS - Flur - 2 Wohnräume (z.B. Kinder- oder Gästezimmer) - Abstellraum - Zugang zum Dachboden AUSSEN - 2 Garagen - Nebengelass im Garten

Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 1991

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 129 m²
Grundstück
ca. 276 m²
Baujahr
1932
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
129.900,00 €
Preis/m²
1009.17 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1932
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
230.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Bisherige MODERNISIERUNGEN:
- Dachdeckung 1991 (keine Dämmung)
- Kunststoffisolierglasfenster 1991
- Leitungssystem 1982 (teilerneuert)
- Nachtspeicheröfen 1991
- Bäder 1991

Die Immobilie weist Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, insbesondere in den Bereichen Elektroinstallation, Dachdämmung, Sanitär (Bäder), Fußböden sowie Innentüren. Diese notwendigen Maßnahmen eröffnen Käufern die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf einen modernen, energieeffizienten Standard zu bringen.
Das auf der Rückseite des Hauses, mit einem gepflasterten Hof versehene, begrünte Grundstück umfasst ca. 134 m² und bietet neben ausreichend Freifläche ein praktisches Nebengebäude mit rund 20 m² Nutzfläche, welches z.B. als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung, die fußläufig direkt vom Grundstück, als auch über eine separate Zufahrt von einer parallel verlaufenden Nebenstraße erreichbar sind.

Lagebeschreibung

Die Stadt Nordhausen hat rd. 41.233 (Stand 12.2023) Einwohner und ist Thüringens siebtgrößte Stadt. Die Kreisstadt liegt auf einer Höhe von ca. 185 ü. NN und nimmt mit Ihren 18 Stadtteilen eine Fläche von 108,25 Quadratkilometer ein. Am nordwestlichen Rand der Kernstadt Nordhausen, im Stadtteil Salza, liegt das familienfreundliche Wohnhaus in einer Eigenheimsiedlung (verkehrsberuhigter Bereich). Erstmals urkundlich erwähnt wurde Salza im Jahr 802. Der Ort erstreckt sich entlang der Südharzbahn Nordhausen-Northeim.

INFRASTRUKTUR:
Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Sporteinrichtungen, Museen und Gaststätten sind in naher Umgebung angesiedelt. Relativ kurze Wege erlauben eine Vielfalt an Einkaufs-, Kultur-, Freizeit- und Erlebnismöglichkeiten. Sowohl die Echte Nordhäuser Marktpassage als auch das Einkaufszentrum Südharzgalerie liegen nur rd. 3,7 km bzw. 3,5 km entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG:
- Bundesstraße B 4 (verläuft östlich des Stadtteils nach Ilfeld und weiter)
- südwestlich von Salza befindet sich die Bundesstraße 243 und die
- Bundesautobahn A 38 mit Anschluss bei Werther

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist in Nordhausen gegeben.

- Straßenbahnnetz mit 3 Linien
- Busverkehr mit 7 Stadtlinien
- Hauptbahnhof (ca. 3,1 km entfernt)

ENTFERNUNGEN:
- Werther ca. 7,9 km
- Sondershausen ca. 25 km
- Bad Lauterberg ca. 30 km
- Greußen ca. 42 km
- Leinefelde-Worbis ca. 43 km
- Sangerhausen ca. 50 km
- Landeshauptstadt Erfurt ca. 78 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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