Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Extras - energieeffizient modernisiert

Auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² verteilen sich die Wohn- und Schlafräume auf Erd- und Dachgeschoss. Darüber hinaus bietet das vollständig unterkellerte Haus zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Raumaufteilung
Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten nach Süden ausgerichteten Terrasse und angrenzendem Esszimmer, Küche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten, Gäste-WC
Dachgeschoss: Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, Gästezimmer, modernes Badezimmer mit Dusche und WC
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den klassischen Nutzflächen stehen hier zwei weitere als Gästezimmer nutzbare Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Eine Infrarotsauna ergänzt das attraktive Raumangebot.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie gehören außerdem:
. Kamin im Wohnzimmer mit Luftkanälen zur Beheizung weiterer Räume
. einbruchhemmende dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss, abschließbar mit elektrischen Rollläden mit Astrosteuerung
. Außenabdichtung bzw. Trockenlegung des Hauses sowie Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade
. moderne Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit Solarthermie
. Photovoltaikanlage auf dem Carport mit 5,67 kwp und 10 kwp Speicher sowie einer Notstromversorgung, Photovoltaikanlage auf dem Nebengelass mit 0,8 kwp, zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge
. Gaszentralheizung (2020) mit Solarthermie - Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer und Sanitärbereichen
. 4.200-Liter-Zisterne.

Besonderheit - Verkauf erst im Jahr 2028
Der Verkauf der Immobilie ist für das I. Quartal 2028 vorgesehen. Bis zu diesem Zeitpunkt möchten die derzeitigen Eigentümer das Haus gerne weiterhin selbst bewohnen und als Mieter nutzen. Diese besondere Konstellation bietet eine interessante Perspektive für Käufer, die bereits heute eine hochwertige und umfassend modernisierte Immobilie ins Auge fassen möchten, deren Übergang bzw. Eigennutzung erst zu einem späteren Zeitpunkt vorgesehen ist.