Modernes Einfamilienhaus im beliebten Neubaugebiet - Garten, Terrasse & 2 Balkone

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf rund 153 m² Wohnfläche und einem 469 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit gehobenem Platzbedarf. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und der liebevoll angelegte Garten schaffen ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Erdgeschoss, das neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC den Mittelpunkt des Familienlebens beherbergt. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen fließende Übergänge zur weitläufigen Terrasse sowie in den ruhig gelegenen Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre und zahlreiche Sonnenstunden - der ideale Ort für entspannte Nachmittage, gesellige Grillabende oder das Spielen mit den Kindern. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der beeindruckende große Holzkachelofen, der den Wohnbereich mit angenehmer Strahlungswärme erfüllt und gleichzeitig als stilvoller Blickfang dient. Hochwertige LED-Deckenspots unterstreichen das moderne Wohnambiente und setzen die Räume gekonnt in Szene. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum sowie einer durchdachten Ausstattung. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie eine offene Galerie, die dem Haus eine besondere Großzügigkeit und ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Ein besonderes Highlight ist, dass alle drei Schlafzimmer über einen direkten Zugang zu einem Balkon bzw. einer Loggia verfügen. Das Elternschlafzimmer öffnet sich zur geschützten Loggia mit Blick ins Grüne und schafft einen privaten Rückzugsort zum Entspannen. Auch die beiden Kinderzimmer bieten jeweils einen eigenen Zugang zu einem Balkon und ermöglichen so jedem Familienmitglied einen eigenen Platz im Freien - ideal, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich komfortabel und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken sowie ein WC und bietet damit ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Hobbyraum, der sich hervorragend als Fitnessraum, Büro, Spielzimmer oder Hobbybereich eignet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Kellerraum, einen großzügigen Abstellraum sowie den Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich und bietet somit viel wertvolle Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2025 modernisiert. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden, moderne LED-Beleuchtung, großzügige Fensterflächen sowie die helle und freundliche Gestaltung verleihen dem Haus einen zeitlosen und hochwertigen Charakter. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage, zwei Außenstellplätze direkt am Haus sowie einen separaten Abstellbereich für Fahrräder, Gartengeräte oder Mülltonnen. Dadurch stehen ausreichend Park- und Stauraummöglichkeiten für die gesamte Familie zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Der große Holzkachelofen, die hochwertige Einbauküche, die sonnige Terrasse mit dem ruhig gelegenen Garten, die beiden Balkone sowie der beheizbare Hobbyraum machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderem Wohnwert. Hier finden Familien ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Leben in attraktiver Wohnlage von Nordheim.

Provisionshinweis
3,95% Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert