Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage von Nordhorn - Kapitalanlage

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1981, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Nordhorns. Das Objekt befindet sich in einem gut renovierten Zustand und überzeugt durch seine solide Mieterstruktur sowie die attraktive Lage direkt an der Vechte. Die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar, was die Immobilie besonders interessant macht. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit ca. 196 m² Fläche, das aktuell und seit vielen Jahren vermietet ist. Darüber hinaus verfügt das Haus über vier, aktuell vermietete Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 54, ca. 50, ca. 60 und ca. 85 m², teilweise mit Balkon. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sorgt für eine ausgewogene Nutzung. Das Grundstück umfasst ca. 150 m². Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten, die Heizungsanlage stammt ca. aus dem Jahr 2011 und gewährleistet einen zeitgemäßen Standard. Die Lage direkt an der Vechte und die Nähe zur Innenstadt machen dieses Objekt zu einer zukunftsorientierten Investition. Die aktuellen Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten liegen bei ca. 27.120 EUR p. a. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Investoren, die Wert auf eine zentrale Lage, bestehende Mietverhältnisse und ein gepflegtes Objekt legen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 445,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung