Seltene Gelegenheit: Charmantes Einfamilienhaus in Sackgassenlage Nähe Meyers Wäldchen

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich derzeit ein wenig im Dornröschenschlaf - und wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Auf einem großzügigen, ca. 736 m² großen Grundstück in Ost-Ausrichtung bietet das Haus rd. 135 m² Wohnfläche und somit viel Platz für eine Familie. Die ruhige Sackgassenlage im beliebten Dichterviertel, die Nähe zu Meyers Wäldchen und die zugleich außergewöhnlich zentrale Lage machen die Immobilie besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt und auch der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Grenze zu den Niederlanden ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Auch das Haus selbst hat einiges zu bieten: Die massive Bauweise wird durch liebevoll erhaltene, charaktervolle Elemente geprägt. Sprossenfenster mit Rundbögen und Fensterläden, Bleiverglasungen, geschmiedete Fenstergitter, eine Hauseingangstür mit Sandsteineinfassung, hochwertige Massivholz-Kassettentüren im Erdgeschoss und eine geschwungene Holztreppe mit Zwischenpodest verleihen dem Gebäude einen ganz eigenen Charme. Das Fischgrätparkett im Wohn-/Esszimmer, Solnhofener Platten im Eingangsbereich und die Flügeltür mit Bleiverglasung unterstreichen den besonderen Charakter. Im Erdgeschoss sorgen Wohn-/Esszimmer, Küche nebst Abstellraum sowie ein Gäste-WC für eine familiengerechte Aufteilung. Im Dachgeschoss stehen 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Der ausbaufähige Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Abgerundet wird das Angebot durch den großen Garten, der viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bietet. Eine Immobilie für Menschen, die kein Haus von der Stange suchen, sondern Freude daran haben, eine verborgene Perle wieder zum Strahlen zu bringen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Sonstiges
Die ca. 135 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: - Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobennische - Gäste-WC - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Küche - Abstellraum - Nebenflur mit Zugang zur 2. Terrasse und zum Garten DACHGESCHOSS: - Flur - Schlafzimmer I - Schlafzimmer II - Haupt-Schlafzimmer III mit Zugang zum - Balkon - Badezimmer Ferner stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung: SPITZBODEN: - Zugang über eine Treppe im Flur des Dachgeschosses - Der Spitzboden kann auf Wunsch noch ausgebaut werden KELLERGESCHOSS (Vollkeller): - Flur - Heizungsraum mit Öltanks - Vorratsraum 1 - Vorratsraum 2 - Waschküche - Geräteraum mit Treppenaufgang zum Garten NEBENGEBÄUDE: - Garage

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 1.50