Flexibles Ein-/Zweifamilienhaus - Nähe Vechtesee / Am Sportpark

Flexibles Ein-/Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Ertragspotenzial mit Garten in ruhiger Lage von Nordhorn – ideal für Familie(n) oder als Kapitalanlage.

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine ruhige Wohnlage sowie die Nähe zur Innenstadt, zum Vechtesee und zu zahlreichen Freizeitangeboten.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie(n) oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei separaten Einheiten – hier stehen alle Optionen offen.

Objektübersicht

Objektart: Ein-/Zweifamilienhaus

Baujahr: 1980

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Wohnen mit Flexibilität – zwei Einheiten möglich

Die Immobilie bietet zwei voneinander getrennte Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss und eignet sich ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als Zweifamilienhaus.

Erdgeschoss (ca. 86 m²)

Der großzügige Grundriss bietet ein komfortables Wohnambiente für die ganze Familie:

Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse

Moderne Einbauküche (ca. 7 Jahre alt)

Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimme

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Gäste-WC

Abtrennbarer Schlafbereich – ideal für zusätzliche Privatsphäre

Dachgeschoss (ca. 63 m²)

Das Dachgeschoss bildet eine vollständig eigenständige Wohneinheit und eignet sich perfekt zur Vermietung oder als Rückzugsort für Familienmitglieder:

Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre

Küche

Großzügiges Schlafzimme

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Gäste-WC

Praktischer Abstellraum

Ausstattung & Highlights

Effiziente Brennwertheizung mit Warmwasserspeiche

Vorbereitung für zwei separate Stromkreise / Wohneinheiten

Glasfaseranschluss (LWL) – ideal für Homeoffice & Streaming

Garage (ca. 17,8 m²) sowie großzügige Einfahrt

Nebengebäude (ca. 13 m²) – perfekt als Werkstatt oder Hobbyraum

Kleiner Keller für zusätzlichen Stauraum

Grundstück & Außenbereich

Das ca. 600 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Pflegeleicht angelegter Garten

Sonnige Terrasse mit Platz für gemütliche Sitzbereiche

Ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Freizeitgestaltung

Lage – ruhig und dennoch zentral

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Nordhorn, nahe Freibad / Am Sportpark / Vechtesee.

Innenstadt in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichba

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe

Vechtesee, Tierpark sowie Sport- und Freizeitangebote schnell erreichba

Attraktive Grenznähe zu den Niederlanden

Nordhorn überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, viel Natur, Wasserlagen und ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt vor.

Privatverkauf – wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

k.A.