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Modernisierte Doppelhaushälfte in Nordhorn



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Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 362 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 362 m²
48527 Nordhorn - Nordhorn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X44E483E2E

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 verbindet den besonderen Charme eines älteren Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und bietet heute ein attraktives Zuhause mit moderner technischer Ausstattung. Auf einem 362 m² großen Grundstück stehen rund 110 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Zimmer. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimasplitgeräte, die insbesondere an warmen Tagen für angenehme Raumtemperaturen sorgen. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auch energetisch und technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,5 kWp ermöglicht die eigene Stromerzeugung, während ein vorhandener Glasfaseranschluss eine schnelle Internetversorgung gewährleistet. Eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Melden Sie sich gerne bei Interesse an einer Besichtigung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2010

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 362 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.809,09 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1939
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
80.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage 7,5 kWp
- Internet: Glasfaser

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Stadtteil Blumensiedlung. Der nächste Supermarkt ist ca. 1km entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Auch die Grundschule und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Bis in die Innenstadt sind es ca. 3 km.

In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.


Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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