Seltene Gelegenheit: Stilvolle Villa mit Wellnessbereich

In einer der begehrtesten Wohnlagen Nordhorns präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.500 m² vereinen sich repräsentative Architektur, großzügige Wohnflächen und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit rund 300 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Gäste und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, der Wellnessbereich mit Sauna, die großzügigen Außenflächen sowie die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort und Funktionalität miteinander verbindet. Immobilien dieser Größenordnung und Ausstattung sind in Nordhorn nur selten am Markt verfügbar. Erleben Sie die Immobilie vorab digital: Mit Ihrer Exposé-Anfrage schalten wir Ihnen gerne den virtuellen Rundgang und alle weiteren Objektdetails frei. Highlights im Erdgeschoss: Großzügige Raumverhältnisse prägen bereits den ersten Eindruck dieser Immobilie. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich ein weitläufiger Flur mit offenem Treppenhaus, der den Wohnbereichen eine besondere Offenheit verleiht. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen direkt auf die Terrasse und in den parkähnlichen Garten führt. Eine geräumige Küche mit praktischer Speisekammer ergänzt das Raumangebot ideal. Ein besonderes Extra ist der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, der sich bei Bedarf auch wieder in das ursprünglich dort vorhandene Schwimmbad zurückverwandeln lässt. Highlights im Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, von denen jedes einen Zugang zum umlaufenden Balkon bietet. Zwei der Zimmer sind mit einem eigenen Bad en Suite ausgestattet, wobei der Elternbereich durch einen separaten Flur clever mit einer eigenen Ankleide verbunden ist. So genießt jedes Familienmitglied oder auch Ihre Gäste ein hohes Maß an Privatsphäre. Räumlichkeiten im Keller- und Dachgeschoss: Insgesamt stehen sechs Kellerräume zur Verfügung, darunter ein Waschraum sowie ein separater Heizungsraum. Die weiteren Räume bieten viele Nutzungsmöglichkeiten vom Fitnessraum über einen Hobbybereich bis hin zu Lager- oder Arbeitsflächen.Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen gedämmten Dachboden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet oder als Nutzfläche ausgebaut werden kann. Modernisierungen: Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Photovoltaikanlage aus 2023 mit 26 Modulen, der leistungsstarke Batteriespeicher, die Wallbox für Elektromobilität sowie die installierten Klimaanlagen ebenfalls aus 2023. Ergänzt werden diese Maßnahmen durch zahlreiche Modernisierungen an Dach, Terrasse und Gartenanlage. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen