Komponistenviertel/Postdamm! Großes Einfamilienhaus mit Carport, Garten und Terrasse in bevorzugter Lage!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne technische Ausstattung und die begehrte Wohnlage im beliebten "Komponistenviertel/Postdamm". Die ruhige, grüne Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem ca. 864 m² großen Grundstück stehen rund 195 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten aus dem Jahr 2002 mit modernen Falttüren, der den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet und ganzjährig zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum weitere praktische Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz der Immobilie: 2020 wurde eine moderne Gasheizung mit innovativer Brennstoffzellentechnik installiert, die für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher (10 kW, geleast), die den Eigenverbrauch optimiert und Energiekosten nachhaltig reduziert. Fußbodenheizung in vielen Bereichen sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Auch der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Süd-West-Terrasse, einem liebevoll angelegten Garten, einem Nebengebäude mit Werkstatt sowie zwei Carport-Stellplätzen. Eine solide Immobilie mit viel Platz, modernem Energiekonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die komfortables Wohnen in attraktiver Lage schätzen.

Sonstiges
Grundstück: ca. 864qm (2x Carport, Gartenanlage, Süd-West-Terrasse, Nebengebäude, Wintergarten) EG: Flur/Diele, Garderobe, Büro, Kaminzimmer, gr. Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, Waschküche mit Küchenzeile, Gäste-WC; Wfl. EG ca. 122,95qm OG: Flur/Diele, 2x gr. Schlafzimmer, Badezimmer, Galerie, Kinderzimmer, Loggia; Wfl. OG ca. 72,82qm KG: Heizungskeller, Flur/Lager, 2 x Kellerraum Gesamt: Wohnfläche ca. 195,77qm; Nutzfläche ca. 49,79qm

Stichworte
Nutzfläche: 49,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1