Charmantes 3-Häuser-Ensemble & Baugrundstück im Herzen von Südkirchen mit idyllischem Gartenparadies

Vielseitiges 3-Häuser-Ensemble mit Ladenlokal, großzügigem Wohnraum, idyllischem Garten & Baugrundstück Dieses einzigartige Immobilienensemble im Ortskern von Südkirchen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.243 m² großen Grundstück befinden sich drei eigenständige Gebäude, die sich ideal für Wohnen, Arbeiten und Vermietung eignen - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstständige. Ein Teil des Grundstücks ist als Bauland ausgewiesen. Hier könnte ein weiteres Haus errichtet werden. Das Ensemble umfasst ein gepflegtes Ladenlokal im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1. OG mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 173 m², sowie zwei weitere eigenständige Wohnhäuser mit Wohnflächen von jeweils ca. 112 m² und 226 m². Insgesamt stehen Ihnen rund 511 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Ursprünge des Immobilienensembles reichen bis ins Jahr ca. 1895 zurück, hier wurde das Haus 1 erbaut. Haus 2 wurde im Jahr 1978 und Haus 3 erst im Jahr 2022 errichtet. Die Baujahre spiegeln sich in einer gelungenen Mischung aus Fachwerk-Charme, solider Bauweise und zeitgemäßer Architektur wider. Beheizt wird das Ensemble über zwei verschiedene Systeme: Eine moderne Gasheizung versorgt Haus 3, während in Haus 2 eine komfortable Elektro-Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. In Haus 1 wurde 2024 eine neue Gasheizung installiert, im Wohn- und Essbereich wurde in 2005 eine Elektro-Fußbodenheizung verlegt. Der liebevoll angelegte Gartenbereich im rückwärtigen Teil der Anlage lädt zum Entspannen ein und bietet zugleich Privatsphäre sowie Gestaltungspotenzial für Freizeit, Hobby oder Familie. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Investition - dieses Objekt bietet außergewöhnliche Perspektiven an einem attraktiven Standort.

Sonstiges
Der Kaufpreis: 995.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen