Wohnen und Arbeiten in perfekter Balance

Wohnen und arbeiten unter einem Dach - stilvolle Architektur trifft auf modernen Wohnkomfort Dieses hochwertige Wohnhaus aus dem Jahr 1988 bietet auf rund 275 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Kombination aus klarer Architektur, großzügigen Sichtachsen und moderner Ausstattung verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und wird durch ein zentral positioniertes Treppenhaus strukturiert, um das sich die einzelnen Bereiche harmonisch anordnen. Der Eingangsbereich geht fließend in den Wohn- und Essbereich über, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und einen direkten Bezug zum Garten schafft. Der hochwertige Schieferboden mit leicht metallischer Optik verleiht dieser Ebene eine elegante, zeitgemäße Anmutung und weiße Wandflächen kombiniert mit überwiegend in weiß gehaltenen Mauerwerk schaffen ein modernes und zugleich warmes Wohnambiente. Die offen integrierte Küche wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 erneuert und fügt sich nahtlos in das offene Raumgefüge ein. Hochwertige Markengeräte sowie ein neuwertiger Gesamtzustand unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang zur Garage schließt sich der Küche an und ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort: Das Schlafzimmer ist bis in den Giebel hinein geöffnet, wodurch eine besondere Weite entsteht. Eine offene Galerie verstärkt die Verbindung der Ebenen und sorgt für zusätzliche Lichtführung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon sowie über einen großzügigen Ankleidebereich. Das Elternbad ist modern gestaltet und sowohl mit einer freistehenden Badewanne als auch einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ergänzend hierzu befindet sich auf dieser Ebene ein zum Garten hin ausgerichtetes Kinder- oder Gästezimmer, das durch seine ruhige Lage überzeugt und dem ein eigenes weiteres Duschbad zugeordnet ist. Der erst kürzlich verlegte hellgraue Veloursboden verleiht dem Obergeschoss eine ruhige, hochwertige Ausstrahlung. Das Untergeschoss des Hauses eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Es verfügt sowohl über einen separaten Außenzugang als auch über eine interne Verbindung zum Wohnbereich und kann somit eigenständig oder integriert genutzt werden. Auf über 100 m² stehen hier großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung, die aktuell als Büroeinheit konzipiert sind. Drei Büroräume mit Fenstern schaffen eine professionelle Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Teeküche sowie ein Duschbad. Ein separater Eingangsbereich mit vorgelagertem Wartebereich ermöglicht einen repräsentativen Empfang von Kunden oder Gästen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die im Jahr 2018 erneuerte Heizungsanlage sowie zwei zusätzliche Räume, die sich als Lagerflächen oder Garderobe nutzen lassen. Die flexible Struktur dieser Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Beratungsbüro, Versicherungsagentur, Kosmetikstudio oder für den Onlinehandel. Auch eine Wohnnutzung ist denkbar. Der Außenbereich überzeugt durch eine stilvolle, pflegeleichte Gestaltung mit durchdachtem Lichtkonzept und verschiedenen Sitzbereichen, die je nach Sonnenstand genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der im vergangenen Jahr neu angelegte Pool, der ganzjährig nutzbar ist. Das Grundstück ist von einer dichten, nicht einsehbaren Hecke umgeben und gewährleistet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der neu gestaltete Vorgarten wurde erst zu Beginn dieses Jahres angelegt und bietet zur Garage zusätzlichen Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Eine klare Gestaltung rundet das Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie stimmig ab.

Sonstiges
HINWEIS Der Eigentümer hat mich beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitte ich ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über mich zu vereinbaren. Meine Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma HILGENBERG IMMOBILIEN zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung meines Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Haftung unseres Unternehmens sowie Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. PROVISIONSANSPRUCH Die Firma HILGENBERG IMMOBILIEN hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma HILGENBERG IMMOBILIEN zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma HILGENBERG IMMOBILIEN ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. MAKLERCOURTAGE Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma HILGENBERG IMMOBIILIEN nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. FINANZIERUNG Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Haben wir mit diesem interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können.

Stichworte
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert

Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend