Ihr neuer Familientraum: Lichtdurchflutetes Zuhause mit herrlichem Garten

Treten Sie ein in Ihr neues, zukunftssicheres Zuhause: Dieses hochattraktive, im Jahr 2019 massiv erbaute Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltigen Energiekonzepten. Die stilvolle, rötlich changierende Klinkerfassade fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und besticht durch Langlebigkeit bei minimalem Pflegeaufwand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141 m² erwarten Sie vier optimal geschnittene Zimmer. Ein geräumiges Entrée mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe heißt Sie willkommen und führt Sie in das Herzstück des Hauses: den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für herrlichen Lichteinfall und bieten direkten Zugang zur Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Die fließenden Übergänge zur offenen Küche schaffen eine überaus einladende Atmosphäre. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, in dem die moderne Haustechnik diskret untergebracht ist, komplettieren das Erdgeschoss. Eine stilvolle Treppe führt in das Dachgeschoss, das dank durchdachter Dachneigung mit einem wunderbaren Raumgefühl überzeugt. Hier befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Home-Office. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und einem durchdachten Lichtkonzept lädt zum Entspannen ein. Ein absolutes Highlight ist die zukunftsweisende energetische Ausstattung. Eine hocheffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und schont Umwelt wie Geldbeutel. Mit der Energieeffizienzklasse A und einem äußerst niedrigen Endenergieverbrauch von nur 39,85 kWh/(m²*a) genießen Sie Planungssicherheit und dauerhaft geringe Nebenkosten. Das ca. 447 m² große Grundstück bietet das perfekte Maß an Freiraum, ohne dass die Gartenarbeit zur Last wird. Der Garten mit seiner großzügigen Terrasse ist die ideale Kulisse für entspannte Grillabende oder spielende Kinder. Eine an das Haus angebaute Garage mit elektrischem Torantrieb schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, während die gepflasterte Auffahrt weiteren Platz für Autos von Bewohnern oder Gästen bietet. Ein repräsentativer, pflegeleichter Vorgarten rundet das äußere Erscheinungsbild ab. Mit seinem jungen Baujahr (2019), der exzellenten Energieeffizienz und der hochwertigen Ausstattung auf 141 m² ist diese Immobilie eine absolute Rarität auf dem Markt. Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten, einzugsbereiten Eigenheim!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Gesamtfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen