Historisches Landhaus in nahezu einzigartiger Alleinlage 8.763 m² Grundstück | Energieklasse A

RESERVIERT Es gibt Immobilien. Und es gibt Orte, die man nie wieder vergisst. Wer über die Brücke fährt und die von Bäumen gesäumte Allee entlangblickt, spürt sofort: Dieses Anwesen ist etwas Besonderes. Eingebettet in rund 8.763 m² parkähnlicher Natur entstand hier ein Rückzugsort mit Seltenheitswert - energetisch auf ein Niveau gebracht (A). Bereits die Anfahrt über die Brücke und die von Bäumen gesäumte Allee vermittelt das Gefühl, einen besonderen Ort zu erreichen. Auf rund 8.763 m² parkähnlichem Grundstück genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohnumfeld, das eher an einen privaten Landsitz als an ein klassisches Wohnhaus erinnert. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren mit großem Engagement umfassend modernisiert und energetisch auf ein beeindruckendes Niveau gebracht. Als Anerkennung wurde die Immobilie vom Landkreis Cuxhaven für den niedersächsischen Landespreis "Grüne Hausnummer" nominiert und erreichte 2025 den 3. Platz in der Kategorie energetische Sanierung. Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicher und Ersatzstromfunktion, Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, moderne Dämmmaßnahmen sowie zahlreiche weitere Investitionen schaffen hervorragende Voraussetzungen für energieeffizientes und weitgehend unabhängiges Wohnen. Im Inneren erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit hellen Räumen, hochwertiger Ausstattung und viel Wohnkomfort. Echtholzparkett, ein exklusiver Panoramakaminofen mit dreiseitiger Verglasung, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, zwei moderne Badezimmer - darunter ein Bad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss - sowie eine großzügige Dachterrasse schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 68 m² Nutzfläche, zwei Abstellkammern, mehrere Nebengebäude, Gewächshaus, Holzlager, Garagen sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten. Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Hobby oder einfach das Leben inmitten der Natur - dieses Anwesen bietet Raum für Ideen und Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Sonstiges
Diese Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit außergewöhnlichem Engagement energetisch modernisiert und zählt zu den besonderen Sanierungsprojekten in Niedersachsen. Das Wohnhaus wurde vom Landkreis Cuxhaven für den niedersächsischen Landespreis "Grüne Hausnummer 2024/2025" nominiert und erreichte beim Landeswettbewerb den 3. Platz in der Kategorie energetische Sanierung. Ein wesentlicher Bestandteil des Energiekonzeptes ist die moderne Luft-Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive 10-kW-Batteriespeicher und Ersatzstromfunktion. Dadurch sind hervorragende Voraussetzungen für energieeffizientes und weitgehend unabhängiges Wohnen geschaffen. Die Einspeisevergütung für die Photovoltaikanlage ist noch bis zum Jahr 2044 gesichert und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Planungssicherheit. Der vorhandene individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) besitzt darüber hinaus noch bis 2032 Gültigkeit. Sollten künftig weitere energetische Optimierungen gewünscht sein, können dadurch unter Umständen weiterhin attraktive Fördermöglichkeiten genutzt werden. Die Kombination aus Batteriespeicher, Ersatzstromfunktion und Luft-Luft-Wärmepumpe bietet hervorragende Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes und kostenbewusstes Wohnen. Um Ihnen bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu ermöglichen, steht ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. So können Sie Haus, Grundstück und Umgebung bequem von zu Hause aus erkunden und sich bereits vorab ein realistisches Bild verschaffen. Gerne laden wir Sie anschließend zu einer persönlichen Besichtigung ein. Vor Ort erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Anwesens, die parkähnliche Alleinlage und die hohe Wohn- und Lebensqualität, die sich nur schwer in Bildern und Worten vollständig darstellen lässt. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2