Seltene Gelegenheit in Nordrach - 174 m² Wohnfläche, großer Garten & traumhafter Talblick

Ein Zuhause mit Platz für heute und Möglichkeiten für morgen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nordrach. Ruhig in einer Sackgasse gelegen, verbindet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit einem ca. 753 m² großen Grundstück, schönem Garten und herrlichem Talblick. Mit ca. 174 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Der große Balkon mit Blick ins Tal erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere, zu Wohnzwecken nutzbare Räume, ein WC sowie ein klassischer Kellerraum. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - vom Homeoffice über Gäste- oder Hobbybereiche bis hin zu einer möglichen Einliegerlösung. Zusätzlich bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial und kann bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Auch energetisch bietet das Haus eine interessante Perspektive: Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits im Gebäude, sodass eine spätere Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme grundsätzlich jederzeit möglich ist. Zwei Außenstellplätze runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.

Sonstiges
Ein Haus, das mit seinen Bewohnern mitwachsen kann. Genau darin liegt die besondere Stärke dieser Immobilie. Bereits heute stehen ca. 174 m² Wohnfläche zur Verfügung. Doch das eigentliche Highlight sind die Möglichkeiten, die darüber hinaus geboten werden. Drei weitere, zu Wohnzwecken nutzbare Räume im Untergeschoss schaffen Platz für Kinder, Gäste, Homeoffice, Hobby oder einen separaten Wohnbereich. Durch das zusätzliche WC und die vorhandene Raumaufteilung ist grundsätzlich sogar eine Nutzung in Richtung einer Einliegerlösung denkbar. Und auch damit ist das Potenzial noch nicht ausgeschöpft: Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weitere attraktive Ausbaureserve für zukünftige Wohnideen. Hinzu kommt eine Lage, die sich nicht nachträglich schaffen lässt. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für angenehme Privatsphäre, während der großzügige Balkon einen schönen Blick über die Tallandschaft eröffnet. Das ca. 753 m² große Grundstück mit Garten bietet zusätzlich viel Freiraum für Familie, Freizeit und Erholung. 174 m² Wohnfläche, Talblick, Garten, Sackgassenlage und zusätzliches Entwicklungspotenzial - eine Kombination, die man nur selten findet.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 148,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 1.00