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Wohnen im Schwarzwald - Gepflegtes Dreifamilienhaus in Nordrach



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Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 723 m²
Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 723 m²
77787 Nordrach - Nordrach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q7GDIZJSF3

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus vom Jahr 1969 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten, die sich auf verschiedene Ebenen verteilen. Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Nebenräumen eine separate Wohneinheit, die derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die aktuell leer steht. Die Einheit wurde bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung oder die Eigennutzung. Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und einen attraktiven Ausblick auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Fliesen und teilweise aus Laminat. Helle Räume und die schöne Aussicht schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse über der Garage. Diese wurde im Jahr 2025 modernisiert und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage von Nordrach.

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 76,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, nein

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstück
ca. 723 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.956,52 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
304.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nordrach, einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Schwarzwaldes. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft bietet Nordrach eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Erholung und naturnahes Wohnen schätzen.

Die Karl Josef Oehler Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Von hier aus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich im Ort und tragen zu einer familienfreundlichen Infrastruktur bei.

Nordrach ist weit über die Region hinaus für seine wunderschöne Landschaft, seine Wanderwege und seine ausgezeichneten Erholungsmöglichkeiten bekannt. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Täler laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Offenburg sowie das Kinzigtal sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Bildung und Arbeitsplätzen.

Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Wer die Ruhe des Schwarzwaldes genießen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchte, findet hier ein Zuhause mit hohem Wohnwert in einer der schönsten Regionen Baden Württembergs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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