Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Gästezimmerbereich, Garten und Nebengebäude in Nordrach

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit Gästezimmerbereich und zusätzlichem Nebengebäude in zentraler Ortslage von Nordrach. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 825 m² großen Grundstück und umfasst ein unterkellertes Hauptgebäude mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss sowie ein seitlich angeordnetes Nebengebäude. Das Erdgeschoss bildet den überwiegend modernisierten Wohnbereich. In den Jahren 2021/2022 wurden hier unter anderem Fenster, Elektrik, Sanitärinstallationen einschließlich Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fußbodenheizung erneuert. Hochwertige Holzböden, individuell gefertigte Innentüren, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, Ankleide sowie der Zugang zur Terrasse und zum Garten prägen diese Ebene. Das Obergeschoss ist über eine außenliegende Treppe separat erreichbar und wurde als Gästezimmerbereich genutzt bzw. vorbereitet. Es umfasst mehrere Zimmer, eine gemeinschaftliche Küche sowie Sanitärbereiche und weist Modernisierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf auf. Im darüberliegenden Dachgeschoss wurden Ausbauarbeiten bereits begonnen; die Flächen befinden sich überwiegend noch im Rohbauzustand. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerflächen mit Technik- und Abstellbereichen sowie ein Nebengebäude mit Garage, Halle und weiteren Nutzflächen. Teilbereiche wurden bereits ausgebaut bzw. modernisiert, während weitere Bereiche noch Fertigstellungsbedarf aufweisen. Der rückwärtige Garten mit Terrasse, Grün- und Beetflächen sowie Blick in die Schwarzwaldumgebung rundet das Objekt ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit modernisierten Teilbereichen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Die Immobilie steht derzeit leer. Das Obergeschoss ist über eine separate Außentreppe erschlossen und wurde als Gästezimmerbereich bzw. zur Zimmervermietung genutzt. Im Dachgeschoss wurden bereits Trennwände für drei geplante Appartements erstellt, die Steigleitungen sind bis in das Dachgeschoss geführt. Im Nebengebäude ist eine Betonkernaktivierung vorbereitet; die Leitungen wurden bereits bis in das Wohnhaus geführt und müssen noch angeschlossen werden.

Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.