Sanierter Klassiker mit Wohlfühlgarantie: Großzügiges Wohnen mit Gartenidylle

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren vereint historischen Altbau-Charme und zeitgemäßen Komfort auf rund 207 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Gewerbefläche. Die Wohnfläche verteilt sich über drei großzügige Ebenen (EG, OG und DG). Insgesamt acht Zimmer bieten reichlich Raum für Familie, Hobbys und das Arbeiten unter einem Dach, wobei zwei Räume noch darauf warten, mit Ihren kreativen Ideen vollendet zu werden. Durch den durchdachten Grundriss lässt sich das Objekt zudem mit überschaubarem Aufwand als Zweifamilienhaus nutzen. Auch technisch überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie: Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage durch eine hocheffiziente Vaillant-Gasbrennwerttherme ersetzt. Zudem wurden Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie das Dach (einschl. Dämmung), die Fenster und die Türen umfassend modernisiert. Zwei Bäder wurden hochwertig saniert - das Bad im Erdgeschoss besticht dabei mit einer behaglichen Fußbodenheizung und edlen Porphyr-Platten. Für ein besonders gesundes Raumklima sorgen ökologische Lehmputze in ausgewählten Wohnbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen aufwendig ausgebauten Anbau, der einen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres WC sowie eine Werkstatt beherbergt. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Gewerbeanteil von ca. 30 m² mit eigenem, straßenseitigem Zugang und separatem WC, der aktuell als Fahrschulunterrichtsraum vermietet ist - die behördliche Genehmigung für die gewerbliche Nutzung liegt selbstverständlich vor. Der Außenbereich steht dem Innenbereich in nichts nach: Eine rund 55 m² große Terrassenlandschaft (davon ca. 14 m² überdacht) lädt zum Entspannen ein. Das ca. 717 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und dank eines 2,60 m breiten Tors bequem befahrbar. Eine zusätzliche gepflasterte Stellfläche bietet reichlich Platz für Anhänger, Wohnmobile oder die Aufstellung eines Pools. Dieses Haus verbindet zeitlosen Altbau-Charme mit moderner Wohnqualität und bietet sofortiges Wohnglück in guter Lage! Bitte fordern Sie für ausführliche Informationen, Grundrisse und weitere Bilder zunächst unser Exposé schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an. Nach Durchsicht der Unterlagen vereinbaren wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen

Sonstiges
Wir verfügen über einen qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Der Eigentümer wünscht ausdrücklich keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte richten Sie all Ihre Fragen und Besichtigungswünsche ausschließlich an unser Maklerbüro - wir helfen Ihnen sehr gerne weiter!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, modernisiert