Architektenhaus mit Einliegerwohnung auf Südgrundstück - Wohnen in zentraler Lage von Nordwalde

Dieses großzügige Architektenhaus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise auf einem ca. 699 m² großen Südgrundstück in zentraler Lage von Nordwalde errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 264 m² überzeugt die Immobilie durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumgestaltung sowie ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei voneinander separaten Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die hochwertige massive Bauweise sowie die durchdachte Architektur bilden eine hervorragende Grundlage für modernes Wohnen. In einzelnen Bereichen besteht altersbedingt Sanierungsbedarf. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² und besticht durch ihre äußerst gelungene Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit viel Platz für eine Garderobe. Gleich rechts befinden sich ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Garderobe. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt der private Schlafbereich. Dieser umfasst ein großes, helles Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und schafft einen angenehm abgeschirmten Rückzugsort vom übrigen Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick auf den pflegeleicht angelegten Südgarten. Über die vorgelagerte Terrasse gelangt man direkt ins Freie und genießt sonnige Stunden in geschützter Lage. Ein besonderes Highlight ist der gemauerte Kamin, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre und angenehme Wärme sorgt. Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die großzügige Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur erreichbar und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt die Küche und sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang unmittelbar neben der Haustür und kann zusätzlich über das gemeinsame Entrée erreicht werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur Vermietung. Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Sämtliche Wohnräume sind mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet, wodurch ein freundliches und pflegeleichtes Wohnambiente entsteht. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der großzügige Balkon mit Blick in den Garten. Hier lässt sich die Ruhe genießen und der Außenbereich in vollen Zügen erleben. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen einen großen Hobbyraum sowie einen separaten Waschraum. Die Gaszentralheizung von Buderus stammt aus dem Jahr 2023. Auch im Außenbereich lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine Garage mit einem abgetrennten Bereich für Fahrräder bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023